Haus zum Verkauf €450.000 820 m²
21423 Drage

6,81 %

Baujahr: 2006

- Rollläden
- Holzböden im EG
- Laminatboden im DG
- offene Küche
- Kaminofen
- 3 Bäder (2 Bäder im EG sowie 1 Bad im DG)

Wir bieten Ihnen hier ein großzügig konzipiertes Einfamilienhaus in Holzbauweise an. Auch im Innenbereich vermitteln sichtbare Balken und Holzdecken eine warme und natürliche Ausstrahlung.

Es stehen Ihnen allein im Erdgeschoss 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Viel Helligkeit bringt die Fensterfront im Wohnzimmer, die bis in den Giebel reicht. Im Übergang zwischen Wohn- und Essbereich gibt es einen gemütlichen Kaminofen.

Auf der linken Seite des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Duschbad, Ankleidezimmer sowie einer eigenen Terrasse. Auf der rechten Seite liegen Büro-/Gästezimmer, das Kinderzimmer und ein weiteres Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 32 m² Wohnfläche, die zu einem großen Studiozimmer mit eigenem Duschbad ausgebaut wurden. Hier gibt es neben dem Heizungsraum auch noch einen praktischen Abstellraum.

Im Außenbereich gibt es zwei Gartenhäuser. Im größeren Gartenhaus wurde eine Sauna mit Außendusche eingebaut. Ihre PKW parken geschützt im Carport.

Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

21423 Drage

Wo andere Urlaub machen, möchten natürlich auch viele Menschen wohnen. In nur wenigen Schritten sind Sie direkt am schönen Elbstrand. Genießen Sie eine naturbelassene Flusslandschaft und die beschauliche Ruhe.

Die Gemeinde Drage, mit dem Ortsteil Elbstorf, ist in den letzen Jahren von 2.400 Einwohnern auf 3.600 angewachsen. Den Zuzug hat die Gemeinde forciert und dazu genutzt, Kindergärten einzurichten, Grundschulen zu erneuern, eine Sportanlage und ein Einkaufszentrum zu bauen. Jedes Jahr finden neben dem traditionellen Stover Rennen und dem Elbefeuerwerk auch ein Schifffahrts- und Elbebadetag statt. Wer sich entschließt, die reizvolle Lage und die Nähe zu Hamburg in Drage genießen zu wollen, ist gern gesehen - ob als Gast oder als neuer Nachbar.

Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg, Lüneburg, Winsen und Geesthacht. Über die Bundesstraße 404, die direkt durch die Mitgliedsgemeinde Marschacht verläuft, lassen sich schnell die Autobahnen A25 und A39 erreichen. Von hier aus ist es dann nur noch ein Katzensprung auf die A1, A7 oder A24.

Weiterhin gehört der Landkreis Harburg zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).