Haus zum Verkauf €1.190.000 430 m²
79111 Freiburg (St. Georgen), Hartkirchweg 4

Baujahr: 1941
vermietet

Dieses seltene Objektangebote der Sauer Wohnbau GmbH ist eine Rarität, ein MFH im Hartkirchweg 4 im schönen Freiburg St.-Georgen.

In einem Gesamtensemble der Anlage, die gemeinsam ein Kulturdenkmal bilden, entstanden in den 40er Jahren insgesamt 14 baugleiche Mehrfamilienhäuser. Eines davon, mit einer Grundstücksfläche von ca. 430 qm, steht nun zur Veräußerung.

Der bezaubernde Altbaucharme, gekennzeichnet durch die Holzfensterläden oder der Bogen-Eingangstüre, wurden stets bei den hier durchgeführten Renovierungen nicht außer Acht gelassen. So finden Sie dort Sprossenfenster, jedoch in Isolierglas, eine Niederenergiebrennwerttherme (Gas) kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus ist vollunterkellert mit einer Waschküche und insgesamt 7 Kellerabteile.

Das übersichtliche Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Ersten Obergeschoss aber auch über zusätzliche 4 Einzel-Mansardenzimmer die im vorherigen Jahr neu ausgebaut wurden und an eine Wohngemeinschaft vermietet wurden.

Das gesamte Objektangebot befindet sich in einem guten Zustand.

Alle Wohnungen sind gut und sicher vermietet.

Als eines der ersten Quartiere der Bundesrepublik erhielt dieses Gebiet der so genannten "Bergwerkshäuser" eine "Erhaltungssatzung" als besonders schützenswerten Mietwohnraum und ist somit nicht als Aufteilungsobjekt geeignet.

Die Wohnungen befinden sich, ebenso wie das Gesamtobjekt, im allgemein gutem, gepflegtem Zustand, ausgestattet mit Isoglasfenstern, Gasetagenheizungen und neuwertigen Balkonen, die 2002 an dieses Objekt angebaut wurden.



Alle 4 Wohnungen verfügen über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn/- und Schlafzimmer.
Die Mansardenzimmer sind alle neu ausgebaut.

Im Haus selbst wurde 2018 mit einer neuen Heizung, in Verbindung mit der neuen Solaranlage welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt, ausgestattet.

Durch die Grundstücksgröße von ca. 430 m² ergeben sich schöne Gartenflächen um das Gebäude.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem interessanten Immobilienangebot zu überzeugen.
Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine ausführliche Beratung zur Verfügung.
Der Balkon fließt zur Hälfte in die Wfl. ein.
Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.649,88 EUR

Hartkirchweg 4
79111 Freiburg (St. Georgen)

In offen durchgrünter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur steht hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen á ca. 50 m² Wfl. und 4 Mansardenzimmer, einzeln vermietet, á ca. 12 m², mit einer Gemeinschaftsküche, zum Verkauf, die nicht nur durch ihren perfekten Grundriss und ihr Aufteilungskonzept besticht, sondern auch durch ein perfektes Preis- / Leistungs-/ Renditeverhältnis.