Haus zum Verkauf €178.000 431 m²
91247 Vorra

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1890

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1890, Energieträger: Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 236,7 kWh(m²-a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Wohnhaus mitten in Vorra mit Garage, 2 Scheunen und 2 Gärten! Das Grundstück ist ca.431 m² groß.
Das Haus hat ca. 102 m² Wohnfläche, es steht leer und kann sofort bezogen werden.

Das Haus wurde um 1890 massiv erbaut und laufend instandgehalten. so wurde das Dach im Jahre 1995 teilweise erneuert, im selben Jahr wurde ein Großteil der doppelverglasten Holzfenster mit Außenrollläden eingebaut. Ca. 1998 wurde die Fassade gestrichen.

Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicheröfen unterschiedlichen Baujahrs, mehrere davon wurden um das Jahr 1998 erneuert. Warmwasser wird mit einem Boiler im Bad erzeugt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem schönen Holzheizherd, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus könnte man eine Türe zu einem der beiden Gärten einbauen und eine Terrasse gestalten. Eine Markise ist hier an der Südseite des Hauses bereits vorhanden.
Neben dem Wohnzimmer am Ende des Flurs gibt es eine Toilette.

Vom Flur aus gelangt man über eine gewendelte Holztreppe in den ersten Stock.

Im Obergeschoss geht es von der zentralen Diele aus in drei Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer und einen Abstellraum/Speis. Außerdem gelangt man von hier aus auf den Dachboden der Scheune.

Direkt von der Diele neben der Hauseingangstüre gelangt man in die Scheune, die von vorne auch durch ein großes Tor zugänglich ist. Hier kann man eine Werkstatt einrichten oder auch ein oder mehrere Fahrzeuge einstellen. Von hier aus gelangt man in beide Gärten des Hauses.

Nach hinten gibt es ein kleinteilges Nebengebäude mit Stall, Holzlege, Lager etc. Dieses hat einen Dachboden und ist auch teilunterkellert.

Neben dem Tor zur Scheune gibt es noch eine Einzelgarage.

Eine Besonderheit ist das zum Objekt gehörende Pflanzbeet (ca.70 m² groß) am Ortsausgang von Vorra Richtung Düsselbach.

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574016

91247 Vorra

Das Wohnhaus befindet sich in Vorra (eigene Verwaltungsgemeinschaft), in ruhiger Wohnlage. Die Gemeinde mit knapp über 1.900 Einwohnern, ist über die A9, Ausfahrt Hormersdorf (ca. 15 km), oder über die B14, Abfahrt Hohenstadt, und die Staatsstraße 2162 bis Vorra zu erreichen.

Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Linie Nürnberg - Neuhaus. Von hier erreichen Sie Hersbruck in 10 Minuten, Lauf in 25 Minuten und den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten ohne umzusteigen.

Vorra liegt idyllisch mitten im oberen Pegnitztal. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Außerdem bestehen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Kanufahrt auf der Pegnitz oder Radfahren entlang der Pegnitz.