3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 50 m²
24235 Laboe, Plön (Kreis)

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Einheiten aus dem Baujahr 1995. Das Gebäude ist unterkellert und bietet eine Tiefgarage. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich oben auf einer Hebebühne befindet und gut befahrbar ist. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftliches Waschcenter (Waschmaschine, Trockner) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Auch befinden sich außen neben der Tiefgarageneinfahrt weitere Fahrradstellplätze. Das Objekt wird vor Ort durch einen Hausmeisterservice betreut, welcher auch die Treppenhausreinigung und den Winterdienst erledigt. Die Eigentumswohnungen sind als Ferienwohnung sowie zur dauerhaften Selbstnutzung geeignet. Die Wohnungen verfügen über Internet (WLAN) und Fernsehen (SAT-Anlage). Diese Verkaufswohnung wird aktuell noch als Ferienwohnung vermietet (https://trend-ferienwohnung.de/inserat/se/129106). Die Mieteinnahmen belaufen sich nach Auskunft des Vermieters auf durchschnittlich 15.000,- € jährlich bei rund 150 Vermietungstagen und durchschnittlich 100,- €/Nacht. Der Vertrag ist auf Grund des Verkaufs per Ende September gekündigt, kann aber ggf. durch den Käufer übernommen werden. Auf Grund der aktuellen Nutzung als Ferienwohnung ist die Wohnung voll möbliert und wird auch inklusive der Einbauküche und der Möbel etc. verkauft. Die sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist sehr modern geschnitten: Über einen eigenen Vorflur im Treppenhaus gelangt man in den geräumigen Flur der Wohnung. Von hier aus geht das großzügige Schlafzimmer mit zwei Veluxfenstern und einem schönen Erker, das moderne Duschbad ebenfalls mit Fenster und das Esszimmer ab. Am Esszimmer befindet sich eine offene Küchenzeile sowie die schöne Dachterrasse mit Blick über den Hafen. Über eine Holztreppe geht es von hier nach oben in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch die großen Veluxfenster einen besonderen Ausblick über den Hafen bzw. die Förde bietet. Laut Teilungserklärung bzw. Wohnflächenberechnung weist diese Einheit 50,89 m² Wohnfläche aus und hat ein Sondernutzungsrecht an dem sich über der Wohnung befindlichen Spitzboden. Diese Spitzböden wurden in mehreren Wohnungen, sowie auch in dieser, nachträglich wohnlich ausgebaut (Genehmigung/Beschluss Eigentümerversammlung 2014, Ausbau 2015/2016). Die hier entstandene zusätzliche Fläche wurde nachträglich nicht zusätzlich in der Wohnfläche ausgewiesen, da es sich hier um eine reine Nutzfläche handelt. Im Zuge dieser Ausbauarbeiten wurde die Wohnung zuletzt vollständig renoviert und es wurden auch im unteren Geschoss neue Veluxfenster eingebaut. Zusätzlich zu der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz kann auch ein weiterer Außenstellplatz unweit von der Wohnanlage entfernt durch einen Käufer übernommen werden. Dieser kann angemietet oder ggf. auch gekauft werden.

* lichtdurchflutete Maisonette-Whg. mit schöner offener Holztreppe in den Dachstuhl * helles Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Blick auf den Hafen sowie auf die Förde * geräumige Dachterrasse mit Blick auf den Hafen * voll möbliert als Ferienwohnung nutzbar * modernes Duschbad mit Fenster * offene Küche mit Küchenzeile * Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne oben) * Anmietung/Kauf eines zusätzlichen Außenstellplatzes möglich (400 m entfernt) * gemeinschaftlicher Fahrradkeller u. Waschcenter * Hausmeister u. Hausreinigung * WLAN u. SAT-Anlage

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich mit dem Slogan „Die Sonnenseite der Kieler Förde“ (https://www.laboe.de/). Diese Verkaufswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus ca. 50 m vom Laboer Hafen entfernt, der schöne Laboer Strand ist in ca. 100 m erreicht. Somit befindet sich diese Wohnanlage direkt hinter der beliebten Laboer Promenade. Alle sich hier im Zentrum von Laboe befindlichen Sehenswürdigkeiten und Urlaubsziele sind somit direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar: - Fähranleger Laboe, Hafenrundfahrten etc. - Marineehrenmal u. Technisches Museum U-995 - Marktplatz, Kurpark - verschiedenste Restaurants, Eiscafe/Cafe, Bäcker, Supermarkt uvm.