Haus zum Verkauf €585.000 300 m²
Das Haus wurde 1980 als 3 Familienhaus in Massivbauweise erbaut mit Gartengeschoss 3 Zi 75 qm mit Gartenterrasse , Hauptwohnung mit 4 Zi im EG mit 145 qm mit Balkon und DG 3 Zi mit 83 qm und Balkon( sanierungsbedürftig). Der Garten läuft um das Haus, zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Stellplatz und eine Werkstatt Lagerraum unter der Garage. Geheizt wird über eine Öl Zentralheizung Bj. 2000 und Kachel/ Holzöfen. Der Energieausweisbeträgt ca.190KWH/qm*a.
Die Bäder befinden sich in einem Baujahrstypischen Zustand.EUR30.000,- Die Isolierfenster, Dachflächenfenster , Haustüre sollten erneuert werden. EUR30.000,- Wand und Bodenbeläge sollten erneuert werden.EUR30.000,- Die Küchen mit Wand- und Bodenbeläge sollten erneuert werden.EUR20.000,- Teilweise muss die Elektroverteilung ( Küche) mit Absicherung Fi im Bad erneuert werden.ca.EUR10.000,- Der Westbalkon sollte erneuert werden.EUR20.000,- Renovierungskosten ca EUR140.000,-.
Das freisthende Einfamilienhaus befindet sichin Illmensee Ruschweiler in einer sehr ruhigen und gewachsenen Lage mit Seesicht auf den Ruschweiler See. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Die Hauptwohnung mit 142qm ist frei, das Gartengeschoss ist teilweise vermietet Kaltmiete EUR430,- pro Monat, pro Jahr EUR5.160,- das DG ist teilweise vermietet Kaltmiete EUR330,- pro Monat, pro Jahr EUR3.960,-. Das gesamte Haus hat ca.300qm Wohnfläche, vermietbar mit ca. 8,-/qm. Doppelgarage ist frei.
