Haus zum Verkauf €470.000 133 m²
33607 Bielefeld, Innenstadt

Mit einer, insbesondere für Familien, gelungenen Kombination aus einem attraktiven Gebäude mit durchdachtem Wohnkonzept, einer schönen Gartenfläche und innenstadtnaher, dennoch grüner Wohnlage präsentiert sich dieses als Doppelhaushälfte zu bezeichnende Wohndomizil. Wohnen im Grünen und die Nähe zum Innenstadtbereich sind absolut überzeugende Argumente für dieses Objekt. Geschmackvoll ausgesuchte Ausstattungsdetails untermalen die zeitlos, moderne Architektursprache und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine Sichtschutz gebende Heckeneinfriedung umgibt diese wirkungsvoll schöne Doppelhaushälfte, signalisiert auf den ersten Blick das gepflegtes Erscheinungsbild dieser Immobilie und sorgt für Privatsphäre. Für Pkw steht ein seitlich am Grundstück befindlicher gepflasterter Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Eine pflegeleicht angelegte Zuwegung führt vom Zugangstor über den beschaulichen Vorgartenbereich zum Hauseingang. Das Erdgeschoss erschließt sich über eine geräumige Diele, die den Ausgangspunkt für die weiteren Räumlichkeiten bildet. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht ein dekoratives Gäste-WC mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Zur diskreten Unterbringung von Garderobe, Schuhschrank, Staubsauger etc. dient ein separater, ebenfalls hier befindlicher Abstellraum. Als Herzstück und zentraler Begegnungsort der Familie fasziniert der viel Platz bietende lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit traumhaften Blickachsen zum Naturgarten. Bodentiefe Fensterelemente öffnen sich zur vorgelagerten Terrassenanlage und sorgen für viel Tageslichteinfall. Der fließend übergehende Essbereich wird durch weitere Fensterelemente optimal belichtet und lädt in besonderer Weise zum Speisen sowie kommunikativen Beisammensein mit der Familie und Freunden in freundlich, hellem Ambiente ein. Ein Glasschiebetürelement garantiert schnellen Zugang zur angrenzenden Küche. Diese verfügt über ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar. Ein breites, bodentiefes Fensterelement sorgt für Zugang zur sichtgeschützten Frühstücksterrasse. Ergänzend der Raumfolge fügt sich ein vielseitig u.a. als Arbeitszimmer nutzbarer Raum an. Auf angenehme Weise verbindet die im Dielenbereich untergebrachte Treppenanlage die einzelnen Ebenen miteinander. Im Dachgeschoss sind die privaten Räumlichkeiten untergebracht. Insgesamt 3 (Schlaf-)Räume bieten individuelle Nutzungsvarianten als Elternschlaf-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die in 2 Schlafzimmer vorhandenen Dachschrägen sorgen für Behaglichkeit. Stilsicher präsentiert sich das lichterfüllte Badezimmer mit ansprechender Sanitär- und Fliesenausstattung. Ein sog. Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot dieser Ebene und bietet u.a. Platz zur Unterbringung der Waschmaschine. Der nicht ausgebaute Spitzbodenbereich hält eine überzeugende Fläche zum Abstellen bzw. Unterbringen von Allerlei vor.

Ansprechende Ausstattungsdetails mit perfekt aufeinander abgestimmter Material- und Farbauswahl runden das gepflegte Erscheinungsbild optimal ab. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Diese sorgt für angenehme Wärmezufuhr. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche. Der Waschbeckenvorbau bietet eine praktische Stellfläche für Kosmetikartikel. Die Fußbodenbeläge wurde je nach Raumnutzung gewählt. Die einheitliche Verwendung von hellen Fußbodenfliesen im Dielenbereich inkl. Abstellraum und des Wohn-Ess-Bereiches vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum (HWR) im Dachgeschoss wurden ebenfalls mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss, der Flurbereich und die Schlafräume im Dachgeschoss verfügen über modernen und ebenfalls pflegeleichten Laminatfußboden. Die Küche kann bei Bedarf auf VHB übernommen werden.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch von Grün umgebener Lage im östlichen Bielefelder Stadtbezirk Mitte. An einer vorwiegend von Bewohner und Anliegern genutzten Sackgasse liegt das Gebäude auf einem geräumigen Grundstück mit hübscher Gartenfläche. Die Nähe zu den Grünanlagen der Stauteiche bzw. der Rußheide wie auch des schnell erreichbaren Heeperholzes schafft abwechslungsreiche Auswahlmöglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kennzeichnend für diese Wohnlage sind insbesondere neben der guten Erreichbarkeit der Bielefelder City mit öffentl. Verkehrsmitteln, dem eigenen Pkw oder Fahrrad das sich hier bietende Angebot an ausgewogener Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztl. Versorgung, Kindergärten, Schulen u.v.m.

Der Garten als Naturgarten präsentiert sich als absolute Idylle und bietet einen bezaubernden Ort der Erholung und Entspannung. Natur- und Gartenliebhabern offenbart er vielfältigste Möglichkeiten zur Gestaltung und Entfaltung. Als reizvolles, grünes Paradies für Kinder erzeugt er bei diesen viel Begeisterung zum Spielen und Toben. Die genaue Grundstücksgröße kann erst nach neuer Vermessung angegeben werden.