Haus zum Verkauf €620.000
53127 Bonn - Lengsdorf

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1959 auf einen 375 m² großen Grundstück errichtet und 1989 umfassend saniert sowie um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Es befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Lengsdorf. Die vier Wohnungen sind ca. 61 m² bzw. ca. 39 m² groß und verfügen über Balkone beziehungsweise eine Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Diese wurde 1995 erneuert. Drei Stellplätze, ein schöner, sonniger Garten, eine Waschküche sowie separate Kellerabteile stehen ebenfalls zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Alle Einheiten sind vermietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 22.122 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Durch die gute Aufteilung der Wohnungen, die Wohnungsgrößen sowie die ruhige und verkehrsgünstige Ortslage ist eine gute Wiedervermietbarkeit gegeben. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf. Sprechen Sie uns an.

Ausstattung:
- 3 Stellplätze
- Balkone bzw. Terrasse
- Garten
- Heizung 1995 erneuert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 220,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 220,55 m²

Lagebeschreibung:
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1959
Ölzentralheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 63975