2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 70 m²
47799 Krefeld, Cracau

Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt im Gartengeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Cracau direkt gegenüber dem Sprödentalplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apothekten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs finden Sie in der Nähe. Die hochwertige Ausstattung, der schöne Wintergarten und die geschmackvoll gestaltete Terrasse runden das Angebot ab.

Ca. 2012 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert: neues Bad mit exklusiver Badewannen-/Duschkombination, Austausch der Wasserleitungen in der Wohnung, Schiebetüranlage mit elektrischen Rollläden im Wohnzimmer, neue Terrasse und Wintergarten, Innentüren aus Glas.

RAUMAUFTEILUNG Über nur wenige Treppenstufen erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich des Hauses mit insgesamt 33 Einheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins Gartengeschoss. Das durchdachte Raumprogramm der ca. 70 m² großen Wohnung wird Ihnen gefallen: die Diele führt in das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die kleine Küche und in den Wintergarten mit angrenzender Terrasse. Die Scheiben des Wintergartens lassen sich fast komplett öffnen, sodass Sie diesen Ort auch im Sommer genießen werden. In der kälteren Jahreszeit sorgt ein Heizstrahler für gemütliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche und der Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerabstellraum; in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche stehen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. SONSTIGES Die attraktive Eigentumswohnung wird derzeit geräumt und steht dem Erwerber deshalb kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 279,- EUR. Hierin enthalten sind bereits die Kosten für die Heizung und die Treppenhausreinigung sowie eine Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Energieverbrauchsausweis: 115,6 kWh/(m²a)