Haus zu vermieten €1.650 200 m²
85778 Haimhausen, Hauptstrasse 13d

3 Monate

Baujahr: 1983
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Bequemes, familienfreundliches Wohnen mit kompletter und hochwertiger Ausstattung/ Möblierung für 4-köpfige Familie

+ Keine Wartungspflichten für den Mieter (Wartung der Heizung, Nachkauf von Heizöl, Herausstellen von Mülltonnen, Instandhaltung, Kehrdienst und Schneeräumung werden von der Häuserverwaltung gesteuert)
+ Sehr kurze Fußwege (<3 min) zu Arztpraxen (Praxisgemeinschaft mit Notdienst), Apotheke, Bäckereien, Post, Pizzeria, Café, Eisdiele, Tankstelle oder zum lokalen Supermarkt
+ 5 Minuten zu Fuß von der Bavarian International School entfernt
+ sehr schöne Familiengegend mit sehr großem Abtenteuerspielplatz, der auch zum Picknicken und Verweilen einlädt
+ elektrische und programmierbare Rollläden an allen wichtigen Fenstern
+ sicheres, familienfreundliches Wohngebiet in einer Sackgasse - ideal für kleine Fußballspiele oder zum Erlernen des Fahrradfahrens
+ eingezäunter und eingewachsener Garten - kein Zugang vom Gehweg
+ neuwertige Einbauküche im Landhausstil mit neuen Markengeräten und Granitarbeitsplatte, Granitfliesenspiegel und Granitboden
+ 2 neuwertige Badezimmer (Granit mit weißen Fliesen)
+ Separate Gästeetage im Eingangsbereich mit komplettem Bad und WC (ideal für den Besuch von Familienmitgliedern)
+ Aufgrund der Hanglage gibt es keinen unterirdischen Keller. Der Hobbyraum kann von der Eingangstür aus durch den Flur betreten werden und bietet daher auch ein vollwertiges Raumgefühl. Insgesamt beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 160 m2. (Ca. Werte basierend auf der verfügbaren Grundfläche auf jeder Ebene).

Ein komplett saniertes und aktualisiertes Stadthaus (Reihenmittelhaus) auf drei Ebenen in Hanglage.

Im Erdgeschoss (Eingangsebene) befindet sich ein großer und ausgebauter Hobbyraum mit Ahornparkett und Granit, eine kleine Waschküche, ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad jeweils mit Fenstern.

Im 1.OG befindet sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, sehr pflegeleichten und sicheren Garten. Zwei schöne Kachelöfen (im Wohnzimmer und im Essbereich) und ein sehr hochwertiger und durchgängig verlegter Granitboden runden das wertige Bild ab.

Das 2. OG verfügt über drei Schlafzimmer, in denen Ahornparket verlegt wurde, und ein komplett saniertes Badezimmer jeweils mit Fenstern. Sie können den Balkon von zweien der drei Schlafzimmer aus betreten.

- Parkett (kanadisches Ahorn-Fertigparkett) im Hobbyraum und im Obergeschoss.
- Granitboden (Jupurana Gold und Star Galaxy Schwarz) im Eingangsbereich, im Badezimmer und WC im Erdgeschoss, in der Küche, im Wohnzimmer und im Essbereich.
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
- Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz, der zur Häuserreihe gehört.


- DSL/ Glasfaserzugang möglich
- EDV-Verkabelung
- Einbauküche, offene Küche mit Granitplatte, neuem Siemens-Geschirrspüler, neuem Ikea-Einbau-Kühlschrank und -ofen.
- Fernheizung (keine Öltanks im Haus)
- Im Erdgeschoss befindet sich eine neue Siemens-Waschmaschine und ein Trockner.
- Holzfenster
- Kabelanschluss
- 2 Kachelöfen
- Video-Türsprechanlage
- Hobbyraum als vollwertiger Wohnraum nutzbar
- Massivhaus - gehoben, komplett saniert
- Tiefgarage
- Voll möbliert



- Flachbildfernseher im Wohnzimmer und Beamer im Hobbyraum (Soundsystem in beiden Räumen)
+ Kabelfernsehen
+ 2 "Kaminöfen" - Geschlossene Fensteröfen (im Essbereich und im Wohnzimmer)
+ Massiver Holztisch im Essbereich und im Hobbyraum
+ Beige Leder-Couchgarnitur, edlem Couchtisch sowie 3 schönen chinesischen Vitrinen
+ Elternschlafzimmer mit Bett, und Kleiderschrank
+ 2 Kinderzimmer jeweils mit Massivholzbett, -schreibtisch und -kleiderschrank
+ Hobbyraum mit 2 chinesischen massiven Kleiderschränken und Schubladenschränken und 2 chinesischen "Empfangsstühlen"
+ Terrassentisch im Garten

Das Haus ist ab sofort für einen Zeitraum von zunächst zwei Jahren verfügbar. Wir möchten einen befristeten Mietvertrag abschließen. Wir haben einen Expat-Vertrag im Ausland. Nach unserer Rückkehr entscheiden wir uns, ob wir das Haus veräußern werden. Entsprechend sind wir auch offen für einen Vorvertrag, der Ihnen im Falle des Verkaufs ein Vorkaufsrecht bietet. Bei Interesse melden Sie sich bitte via Kontaktformular unter Angabe der Anzahl Personen im Haushalt (inkl. Alter), der Arbeitgeber und der jeweiligen Positionen.

Anzahl Terrassen: 1

Hauptstrasse 13d
85778 Haimhausen

Das Haus liegt zentral an der Hauptstraße in Haimhausen in zweiter Reihe, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus, Altenheim und Ärztezentrum.
Alles ist zu Fuß erreichbar:
+ Arztpraxis/ Tagesklinik
+ Apotheke
+ Post
+ Supermarkt
+ Fahrradladen
+ Schuhgeschäft
+ Weinladen
+ Metzgerei
+ 2 Bäckereien
+ Eisdiele / Café
+ Tankstelle
+ kleines Gasthaus
+ 3 Banken
+ 3 Kindergärten
+ 3 Pizzerien und ein bayerisches Restaurant mit Gästeunterbringung
+ deutsche Grundschule
+ deutsche Mittelschule
+ Bavarian International School
+ katholische Kirche
+ großer Erlebnispark für Kinder und Familien
+ Haimhausener Schlosspark und Waldgebiet entlang der Amper, das zum Spazierengehen einlädt
+ 4 km zum S-Bahnhof Lohhof (S1 zum Flughafen oder in die Münchner Innenstadt) + Regelmäßige und auf die S-Bahn-Fahrpläne abgestimmte Busverbindungen nach Lohhof (auch am Wochenende)
+Im 4 km entfernten Unterschleißheim sind alle großen Supermarktketten und Restaurants vorhanden

Haimhausen ist eine sehr familienfreundliche und gepflegte Ortschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen vor Ort. Man ist nicht auf einen PKW angewiesen. Die Eisdiele ist eine schöne lebendige Begegnungsstätte für jung und alt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Uhrzeit ca. 25-45 Minuten.