Haus zum Verkauf €285.000 1354 m²
51597 Morsbach

Baujahr: 1900

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Haupthaus:
- Baujahr ca.1875-1900
- Gewölbekeller
- Fachwerk-Bauweise
- Fassade mit hinterlüfteter Dämmung, überwiegend verputzt
- Giebel mit Holzpalisaden verschalt
- hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- Eindeckung mit Tondachziegeln
- 5 Zimmer, Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Terrasse, 1 Garage
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Teppich und Laminat
- Innenwände verputzt / tapeziert

Scheune:
- Baujahr unbekannt, nachträglich angebaut
- nicht unterkellert
- Erdgeschoss Mauerwerk
- Obergeschoss Holzbauweise, teilweise Mauerwerk
- Tondachziegeleindeckung
- Photovoiltaik-Anlage 5,72 kWp
- zusätzlich 1 WC, 7 Lagerräume, 1 Garage

Garagen:
- Anbau mit 2 zusätzlichen Garagen hinter der Scheune

Außenbereich:
- Hausgrundstück mit befestigter Einfahrt und Hauszugängen
- anschließendes Gartengrundstück mit Gartenhaus, Teich, Bäumen
- gegenüberliegendes Wiesengrundstück, derzeit Stellfläche

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.354 m² großen Grundstück in Morsbach-Erblingen an. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 380 m² verteilt auf den Keller und den Scheunenanbau. Dazu kommen insgesamt vier Garagen und das Dachgeschoss.

Der große Scheunenanbau mit einer Grundfläche von ca. 131 m² und einer das Haus überragenden Höhe lässt (nach Absprache mit der Baubehörde) sicherlich zahlreiche Ausbauwünsche wahr werden. Dazu bietet dieses Objekt neben der freundlichen Nachbarschaft und der ruhigen Lage eine kleine Gewerbefläche von ca. 40 m² mit eigenem Zugang. Hier können Sie Ihre Träume von Wohnen, Arbeiten und großem Hobby unter einem Dach verwirklichen.

Das Ursprungs-Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts im ländlichen Bauernhaus-Stil errichtet. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Erweiterungsarbeiten durchgeführt, die dem Gebäude zu einem geschmackvollen Altbau mit viel Potential verholfen haben.

Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über ein modernes Gäste WC, eine Küche mit Vorratskammer, eine Waschküche und einen geschmackvollen Wohn-/ Essbereich mit freiliegenden Holzbalken. Die Dachterrasse auf der Garage ist über das Esszimmer begehbar.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, die aktuell als Schlaf- und Büroräume genutzt werden. Dazu erhalten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine Klapptreppe im Flur erreichen Sie den großzügigen Speicher.

Neben der im Jahr 2011 erneuerten Gasheizung mit angeschlossenem Warmwasserspeicher sind im Kellergeschoss 3 weitere Räume für Sie vorhanden, in denen Sie z.B. eine Werkstatteinrichtung, Hobbyutensilien uvm. unterbringen können. Für ein großzügiges Weinsortiment bietet der ca. 21 m² große Gewölbekeller genug Platz.

Welche Ideen haben Sie für dieses besondere Anwesen?

129,15 m² Wohnfläche Haus
121,23 m² Nutzfläche Keller
40,19 m² Gewerbefläche Anbau
131,34 m² Scheune je Etage

1.354 m² Grundstücksfläche, davon
744 m² Grundstück mit Haus + Gewerbe + Scheune
386 m² Gartengrundstück,direkt anschließend (evtl. bebaubar)
224 m² Wiesengrundstück, gegenüber (evtl. Carport o.ä. denkbar)

Für die auf dem Objekt befindliche Photovoltaikanlage bestehen Pacht- und Betriebsführungsverträge, die vom Käufer übernommen werden müssen. Die Anlage erwirtschaftet einen Überschuss.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Gesamtfläche: 543,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

51597 Morsbach

Mit aktuell ca. 10.600 Einwohnern hat sich die Gemeinde Morsbach in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe sowie der Bau von Raummodulen sind mittlerweile überregional bekannt.

Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf Sie.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden", wie noch kurz nach dem Krieg. Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohen Maße dazu bei. Der Schutz der Umwelt und die Nutzung regenerativer Energien wird in Morsbach sehr ernst genommen.