Haus zu vermieten €2.095 174 m²
Wilhelm-Schrohe-Straße 52, 55128 Mainz-Bretzenheim, Mainz

Das 2004 erbaute, schicke und helle Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage (Spielstraße und Sackgasse) in unmittelbarer Nähe der Johannes-Gutenberg-Universität. Die gegenüberliegende Straßenseite ist unverbaut aufgrund einer großen Naturschutz-Wiesenfläche. Vom kleinen, schön eingewachsenen Garten aus hat man einen wunderbaren Blick auf eine Grünfläche mit denkmalgeschützten Walnuß-Bäumen. Ein großzügiger Kinderspielplatz liegt zu Fuß weniger als 5 Minuten entfernt. Das Haus ist umgeben von Natur, direkt an Spazier- und Radwegen, aber trotzdem toll angebunden an das Mainzer Zentrum. Die Mainzer Innenstadt ist per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 10 Minuten erreichbar, die Haltestellen Draiser Str. (Bus) und Hildegard-von-Bingen-Str. (Tram) liegen zu Fuß ca 5 Minuten entfernt. Die Autobahn erreicht man in 5 Autominuten. Der gemütliche Ortskern von Mainz-Bretzenheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das sehr geschmackvolle Reihenmittelhaus besitzt eine Wohnfläche von circa 174 qm und eine Nutzfläche) von 38 qm. Im Erdgeschoß befinden sich neben Flur und Gästetoilette eine moderne, helle Küche sowie ein repräsentativer Wohn-Eßbereich (36 qm) mit neu renoviertem Parkettfußboden und bodentiefen Fenster- und Balkontüren. Ins Obergeschoß gelangt man über eine Holztreppe, hier befinden sich 3 Schlafzimmer (16, 14 und 12 qm) und ein Wellness-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchhalter-Heizkörper. Im 2. Obergeschoss befindet sich der schönste Raum des Hauses - ein lichtdurchflutetes, großzügiges Dachstudio (30 qm). Es besticht neben dem eleganten, neuen Parkettboden durch einen traumhaften Blick: Zur Straßenseite hin schaut man ins Grüne über Streuobstwiesen und Bäume bis hin zur Universität; zur Gartenseite hin blickt man über Gärten und in die Baumkrone eines mächtigen, alten Walnussbaums. Auf der uneinsehbaren Sonnenterrasse genießt man noch die Abendsonne; sie punktet außerdem durch einen überdachtem Stauraum für Gartenmöbel. Das Studio besitzt ein eigenes, modernes Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Im Untergeschoß liegt ein Gästezimmer mit Parkettboden und (en suite) eigenem Duschbad mit Handtuchheizkörpern (insgesamt 21 qm). Viel Stauraum bieten die 2 Kellerräume (insgesamt ca 38 qm), nämlich ein kleiner Vorratsraum sowie ein großen Kellerraum, in dem sich auch die komplett neue Gas-Heizung befindet. Der Kellerflur ist ansprechend gefliest. 2 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Entlang der Straße sind weitere, von allen Anliegern nutzbare Parklätze. Es werden Mieter ab 15.8. oder 1.9.2020 gesucht. Das Haus wird provisionsfrei vermietet. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Das Haus verfügt über eine hochwertige, moderne und geschmackvolle Ausstattung. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich (inklusive Dachstudio und Gästezimmer) liegen hochwertige Echtholz-Parkettfußböden und eine Echt-Holztreppe führt über alle Stockwerke (inklusive Keller). Die 3 modernen Bäder sind hochwertig ausgestattet (2 x mit Dusche, 1x mit Badewanne und Dusche) und ebenso wie die Gästetoilette raumhoch gefliest. 2 der 3 Bäder haben Handtuchhalter-Heizkörper. Die 4 Jahre alte Küche ist umfassend ausgestattet mit z.B. Induktions-Kochfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Eckspüle, großem Apothekerschrank, geräumigen Groß-Schubladen, integrierter Regalwand. Eine Nische im Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen, deckenhohen, hellen Einbauregal ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit einer edlen Garderobe in Holz und Chrom ausgestattet inklusive Hänge-Schuhschrank und Spiegel, ein geräumiger Echtholz-Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum für Kleider zum Hängen sowie in großen Schubladen. Helle Milchglastüren führen vom Wohnzimmer zu Küche und Flur. Das Haus ist mit einzeln programmierbaren, elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Außenfassade wurde im Juli 2020 neu gestrichen, die Gasheizung im Frühjahr 2020 erneuert. Wegen des kalkhaltigen Wassers gibt es im Keller eine Enkalkungsanlage. 2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus sind in der Kaltmiete inbegriffen.

Mainz-Bretzenheim ist eine äußerst beliebte Toplage in Mainz-Bretzenheim. Darüberhinaus punktet das Haus durch die ruhige, naturnahe Anlieger-Spielstraße und Sackgasse, in unmittelbarer Nähe der Johannes-Gutenberg-Universität. Man ist umgeben von Natur und doch nah an allen Einkaufsmöglicheiten, der Mainzer Innenstadt sowie der Autobahn.

Die Objektadresse lautet Wilhelm-Schrohe-Str. 52 in 55128 Mainz-Bretzenheim. Vor Mietvertragsabschluß ist eine Schufa-Erklärung und Gehaltsbescheinigung erforderlich. Achtung: Der Plan des UG zeigt noch nicht den Einbau des Gästezimmers + Bads. Die Außenfotos zeigen noch nicht den neuen Anstrich, das Dachstudio noch nicht den neuen Parkettboden, auf manchen Innenfotos sieht man noch das Gerüst vom Streichen der Außenfassade. Die Bilder werden zeitnah nach Abschluss der Arbeiten aktualisiert.