2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 64 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1881438?accessKey=5ea4 +++ Die hier angebotene Immobilie weiß direkt mit ihrer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage sowie ihrer ruhigen, naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage umgeben von Wiesen und Wald zu überzeugen. Der sehr gepflegte Zustand der Wohnung selbst, ein eigener Balkon mit tollem Ausblick sowie ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien auf dem Grundstück ergänzen den attraktiven Auftritt der Immobilie. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1978 gebauten Mehrfamilienhauses (durch die Hanglage sowie die Lage der Wohnung im Gebäude befindet sich die Immobilie vom Garten aus gesehen in der “belle etage”) und stellt Ihnen in 2 Zimmern rund 64 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit tollem Holzparkettboden. Aufgrund von Lage und Zustand wird die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. Zuletzt erwirtschaftete die Immobilie bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 175 € (davon ca. 140 € auf den Mieter/die Mieterin umlegbar) eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.608 €. Bei Neuvermietung ist durchaus eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.992 € möglich. Insgesamt stellt Ihnen die schöne Eckwohnung mit Fenstern zu 2 Seiten hin ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein separates Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wannendusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Der gepflegte Keller mit Waschkeller und gemauertem, separatem Kellerabteil mit massiver Tür, ein Gemeinschaftsgarten sowie der Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot der vielseitigen Immobilie ab. Objektnr: 1024477
+ Ruhige und naturnahe Wohnlage + Ca. 8 min z. Bhf Helsa (Tramlinie 4 bis Kassel/Heli) + Eigennutzung oder Kapitalanlage + Sehr gepf. Zustand (Whg. und ganze Wohnanlage) + Balkon vom Wohnzimmer erreichbar + Küche mit Einbauküche + Badezimmer mit Wanne und sep. Gäste-WC + Sehr gepflegter Holzparkettboden + Gefliester Waschkeller und Trockenraum + Eigenes, gemauertes Kellerabteil mit massiver Tür + Gemeinschaftsgarten + Pkw-Freistellplatz auf dem Grundstück
Die vielseitige Immobilie überzeugt durch seine idyllische, naturnahe Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in der knapp 6.500 Einwohner zählenden Stadt Großalmerode ca. 21 km südöstlich von Kassel und ca. 43 km südlich von Göttingen. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel. Neben 3 Supermärkten sichern Bäckereien, mehrere Apotheken, eine Postfiliale sowie weitere Dienstleistungs- und Handelseinrichtungen eine hervorragende Versorgung. Einige Schulen, Kindergärten und –tagesstätten befinden sich ebenfalls vor Ort, weshalb sich die Wohnlage auch für Familien mit Kindern hervorragend eignet. So erreichen Sie eine ca. 750 m entfernte Grundschule in nur etwa 10 Gehminuten. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten wie z. B. das schöne, ca. 2 km entfernte Panoramaschwimmbad oder der Wildpark Germerode, den Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichen, trägt ebenfalls zur hohen Wohn- und Lebensqualität von Großalmerode bei. Sollten Sie dennoch etwas Großstadtflair erleben wollen, erreichen Sie Kassel bequem mit dem Auto in gut 25 und Göttingen in etwa 40 Fahrminuten. Auch die Autobahn 44 sowie die Bundesstraßen 7 und 451 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.
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