4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 153 m²
Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten in Gaiberg auf einem 2.265 m² großen Grundstück, idyllisch am Waldrand gelegen. Ein absolutes Highlight ist der wunderbare, unverbaubare Ausblick von der großen umlaufenden Süd-Ost-Terrasse mit stattlichen 98 m² Fläche, die von 3 Zimmern aus begehbar ist. Hier genießen Sie mit Freunden, der Familie oder auch einfach nach einem stressigen Alltag alleine die wunderschöne Aussicht und die guten Luft der beliebten Höhenlage. Wohnen wo andere Urlaub machen! Auf ca. 153 m² Wohnfläche befinden sich ein charmantes 25 m² großes Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick in die grüne Umgebung, das über einen Rundbogen angrenzende, gemütliche Esszimmer, beide mit Terrassenzugang, die funktionell möblierbare Küche mit praktischer Schiebetür zum Esszimmer und zweiter Tür in den Flur, ein nettes Gäste-Arbeits-oder Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, gegenüber das Duschbadezimmer, eine kleine Abstellkammer sowie, räumlich mittels einer zweiten Abschlusstür ein wenig separiert, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur östlichen Terrasse und das daneben liegende Hauptbadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette und Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine geschmackvolle Grundausstattung und wird aus erster Hand verkauft. Es besteht kein Mietverhältnis, so dass Sie zeitnah einziehen können. Mit ein paar Renovierung- und Modernisierungsarbeiten erschaffen Sie sich hier Ihre kleine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
- Holzfuniertüren - Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden (aus dem Baujahr) - Badezimmer und Duschbad innenliegend. Helle Wand-und Bodenfliesen - Eiche-Würfelparkettboden in allen Räumen, bis auf Küche und Bäder - Rauhfasertapeten an Wänden und Decken - Außenmarkiese vor Wohnbereich und Kinder-Arbeitszimmer
Gaiberg liegt eingebettet in eine herrliche, waldreiche Landschaft in der Königstuhlregion und zählt zur Zeit ca. 2.364 Einwohner. Durch die direkte Lage an der L600 und der Kreisstraße 4161 besteht direkt Verbindung zu der Autobahnauffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5, zu der Autobahnauffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahnauffahrt Heidelberg A656. Über den Königstuhl erreichen Sie die City Heidelbergs in ca. 10 Fahrminuten. Ebenso ist die schnelle Anbindung an die Bundestraße B36 in Bammental und die B3 in Leimen ist ein großer Vorteil der Lage von Gaiberg. Gaiberg ist vor allem ein wunderbarer Wohnstandort für Alt und Jung. Für Ihre Kinder ist eine Infrastruktur an Kindergarten, Krabbelgruppe, Kinderkrippe und Grundschule vorhanden. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs werden durch ein vielfältiges Angebot im nahe gelegenen Bammental abgedeckt. Am Ort selbst gibt es das sehr gut sortierte Bäckerei-Konditorei-Café Schneider mit Post- und Lotterieannahme. Das Gebäude in dem sich die von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet wurde 1981 erstellt und liegt direkt am Waldrand, in einer sehr schönen gewachsenen Lage. Im Umfeld stehen gepflegte Ein-und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten. In wenigen Minuten sind Sie auf der verkehrsführenden Straße Richtung Leimen oder Heidelberg, strategisch eine absolut perfekte Lage um zügig zur Arbeit oder zum Einkaufen zu kommen. Nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt können Sie Ihren täglichen Waldlauf oder Spaziergang starten oder mit Ihrem Hund eine gemütliche Gassirunde durch Felder und Wald drehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zwei nebeneinander liegende Außenstellplätze auf dem Grundstück. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ambiente Immobilien B & K GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Ambiente Immobilien B & K GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Ambiente Immobilien B & K GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Ambiente Immobilien B & K GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Ambiente Immobilien B & K GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen nach Wunsch.
