Haus zum Verkauf €1.100.000 120 m²
Wir verkaufen unser Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Altbestand mit viel Potenzial in Oberpfaffenhofen. Das schöne und modernisierte, zweistöckige Einfamilienhaus können Sie nach Absprache zum 01.12.2020 erwerben. Die Immobilie wurde im Jahre 1960 errichtet und laufend modernisiert. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt und beinhaltete neue Fenster sowie eine Sanierung des gesamten Kellers. Darüber hinaus wurde ebenso kürzlich das Erdgeschoss mit neuen Fenstern, eleganten Eichenholz-Parkett-Böden und Feinsteinzeug im Flur ausgestattet. Durch insgesamt fünf Zimmer bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für eine Familie mit maximal drei Kindern. Während sich die Kinder auf dem 686 qm großen Grundstück und einem außenliegenden Salzwasserpool "austoben" können, dürfen sich die Eltern in der innenliegenden Sauna und einem extra Ruheraum mit Solarium eine kleine Verschnaufpause gönnen. Aufgrund ihrer einzigartigen Lage im Fünf-Seen-Land (Weßlinger-, Starnberger-, Wörth-, Pilsen und Ammersee), zur Autobahn A96 als auch nach München, kann die Immobilie aber auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Dem Bebauungsplan der Gemeinde Weßling zur Folge darf auf dem Grundstück mit eigener Zufahrt ein EFH mit einer Grundfläche von 130 qm errichtet werden. Zum Objekt gehört eine Garage für ein kleines KfZ, ein Carport für zwei KfZs und zwei Außenstellplätze.
5 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Büro, 1 Küche und 1 Wohnzimmer) mit Schüco Fenster Ausbau, Eichholz-Parkett-Boden, Feinsteinzeug, Sauna, Solarium, außenliegenden Salzwasserpool und Sommer-Lounge sowie Waschküche.
2018 neu geteerte Zufahrtsstraße, großer Garten, ruhig, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und netten Nachbarn mit Kindern mitten im Fünf-Seen-Land (Oberpfaffenhofen) mit genialen Anbindungen nach Starnberg, Herrsching und München! Darüber hinaus befindet sich der evangelische Kindergarten (6 min.), das Grundschulhaus (4 min), ein Bäcker (3 min.), ein Metzger (3 min.) der Dorfgasthof Il-Plonner fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto bestehen wie folgt: Aldi: 1,1 Kilometer, Edeka: 1,2 Kilometer, Netto: 3,7 Kilometer, Lidl: 4,4 Kilometer: Müller/Toom/Aldi 2: 4,3 Kilometer Weitere Entfernungen: Haus - S-Bahn Weßling: 1,6 Kilometer (20 min. zu Fuß) Haus - Weßlinger See: 900 Meter (13 min. zu Fuß) Haus - Autobahn A96 Richtung München / Lindau: 4,4 Kilometer (7 min.) Haus - Deutsches Luft- und Raumfahrtzentrum 2,2 Kilometer (3 min.) Haus - Pasing: 25 Kilometer (29 min.) Haus - Theresienwiese: 29 Kilometer (33 min.) Haus - Starnberg: 15 Kilometer (17 min.) Haus - Herrsching: 14 Kilometer (14 min.)
Der reine Bodenwert der Immobilie liegt auf Basis von Schätzungen und grenznahen Grundstücksverkäufen sowie einer üblichen, jährlichen Preissteigerung für Einfamilienhäuser im Landkreis bei ca. 900.000 €. Gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Weßling kann auf dem 686 qm großen Grundstück ein neues EFH mit einer Grundfläche von 130 qm errichtet werden. Alle Angaben in diesem Angebot sind ca. Werte und ohne Gewähr. Als maßgeblich sind lediglich die Angaben im Notarvertrag zu betrachten.
