4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 106 m²
09385 Lugau, Lugau/Erzgebirge

Diese toll geschnittene Vier-Zimmer-Maisonettewohnung, zentral gelegen, trotzdem idyllisch und ruhig über den Dächern der Innenstadt, bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, viel Wohnkomfort. Sie erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss eines denkmalgeschützten, gepflegten Mehrfamilienhauses, das zwischen 2005 und 2006 grundlegend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit praktischen Grundrissen und einer gehobenen Ausstattung. Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, ein weiterer Ausgang zum Treppenhaus im Dachgeschoss, was hinsichtlich des Möbeltransportes praktisch ist. Im Untergeschoss gehen von der Diele Gäste-WC, Küche und Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab. Das große, helle Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen ist schön geschnitten und bietet genügend Platz für die gemütliche Sitzecke und den großzügigen Essbereich. Von hier aus hat man einen tollen Blick auf die Poststraße und das Stadtzentrum. Besonders bezaubernd ist dieser in der Weihnachtszeit. Eine Raumspartreppe führt ins Obergeschoss. Auch hier hat man eine recht große Diele mit Abstellmöglichkeiten, von der das Bad, das mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie zwei weitere Zimmer, hier als Kinderzimmer ausgewiesen, abgehen. Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich ein ca. 3,5 m² großer separater Abstellraum. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradkellers und des Dachbodens. Im Grundstück befinden sich PKW-Parkplätze. Die Beheizung erfolgt durch eine hausinterne Erdgaszentralheizung. Die Wohnung ist an die derzeitigen Nutzer seit Januar 2020 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.996 €. Von der Eigentümerin wird im selben Objekt eine weitere attraktive Maisonettewohnung zum Verkauf angeboten. Ein Erwerb im Paket ist möglich.

Die angebotene Vier-Zimmer-Maisonettewohnung verteilt sich auf das 2. Ober- und das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die rund 106,50 m² verteilen sich wie folgt: 2. Obergeschoss • Diele 8,11 m² • Gäste-WC 2,55 m² • Wohnzimmer 32,17 m² • Schlafzimmer 12,78 m² • Küche 9,50 m² Dachgeschoss • Diele 7,92 m² • Gästezimmer 10,27 m² • Kinderzimmer 15,60 m² • Bad 7,62 m² Inkludierte Besonderheiten: - praktische Schnitte - großzügiges Wohnzimmer - Kaminofen im Wohnzimmer (Eigentum Mieter) - in jedem Geschoss Ausgang zum Treppenhaus - Laminatfußböden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Fußbodenheizung im Bad - zusätzlicher Abstellraum auf selber Etage, eine Tür weiter (3,50 m²) - Abstellraum im Keller - gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller und Dachboden - Gartenmitbenutzung - PKW-Stellplätze im Grundstück

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Zentrum von Lugau, direkt neben dem Rathaus und inmitten einer hervorragenden Infrastruktur. Lugau ist eine sowohl als Lebens- als auch Wirtschaftsstandort attraktive und lebendige Kleinstadt im Erzgebirge, die ihren ca. 8.200 Einwohnern einiges an Lebensqualität bietet. Der Ort liegt ca. 25 km südlich von Chemnitz im Nordwesten des Erzgebirgskreises. Durch den öffentlichen Personennahverkehr sowie verschiedene regionale und Fernstraßen ist Lugau mit der umliegenden Region und den Städten Chemnitz und Zwickau verbunden. Etwa 6 km südlich von Lugau befindet sich die große Kreisstadt Stollberg. Lugau hat eine für ländliche Gebiete ungewöhnlich hohe Bevölkerungsdichte. Genau deshalb gibt es auch mitten in Lugau viele grüne Inseln. Neben landwirtschaftlichen Flächen wird mit dem Pfarrgrund, dem Pfarrwald, Teilen des 300 ha großen Steegenwaldes und mehreren Halden viel Natur erhalten. Umfangreiche Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Freizeitangebote machen Lugau zu einer liebenswerten und familienfreundlichen Stadt. Unter anderem gibt es drei Kindertageseinrichtung sowie eine Grund- und eine Oberschule. Weiterführende Schulen (Gymnasien) befinden sich in Hohenstein-Ernstthal, Lichtenstein sowie Stollberg. Für den Freizeitspaß sorgen u.a. ein Stadtbad, ein Fußballverein, ein Ringerverein und in Neuwürschnitz, also nicht weit entfernt, ein Waldbad mit Campingplatz, Spielplatz und zahllose Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Die Autobahn A 72 mit Anschlussstelle Niederdorf ist ca. 5 km entfernt, die A 4 mit Anschlussstelle Hohenstein-Ernstthal ca. 10 km. Die Stadt ist mit sechs Buslinien, mit denen man u.a. Chemnitz, Stollberg, Oelsnitz Gersdorf und Hohenstein-Ernstthal erreicht, an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Außerdem ist Lugau mit Oelsnitz und Stollberg durch den Städteverkehr „Grüne Linie“ verbunden. Für Schüler fahren zusätzlich Busse im Schülerverkehr.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.