Haus zum Verkauf €1.300.000 459 m²
Schmiedbergweg 10, 86444 Gebenhofen, Affing
bisheriger Preis €1.250.000

Stolz steht es da! Ein großes Mehrfamilienhaus im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer der Stadt Augsburg entfernt. Das Haus ist umgeben von wunderschönem Grün, mit seinen 1.652 Quadratmetern bietet es Platz auf 3 Ebenen für bis zu 3 Familien. Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Die Haus hat 13 Zimmer 174 qm EG Wohnfläche sowie 98 qm Einliegerwohnung im Keller. Mit einem Dachausbau, der mit dem Verkäufer auf die eigenen Wünsche abgestimmt werden kann, stehen Ihnen weitere 10 Zimmer auf 187 qm Wohnfläche zur Verfügung. Eine baurechtliche Genehmigung wurde über die Gemeinde beantragt. Die veranschlagten Kosten für den Dachgeschossausbau mit ca. 180.000 Euro (Angebote liegen vor) bzw. die Übernahme dieser Kosten können mit dem Verkäufer verhandelt werden. Im Untergeschoß befindet sich eine wunderschöne Einliegerwohnung, mit eigener Terrasse. In dieses Anwesen laden Sie bestimmt gerne liebe Freunde ein: Es gibt ja genügend Gästezimmer. Gefeiert wird am Abend im Erdgeschoss an der großen Tafel im Esszimmer, welches es im Winter noch wunderbar wohlig durch einen eigenen Kachelofen beheizt werden kann. Oder im Sommer auf einer der beiden Terrassen, dem großen Freisitz und schönem Blick in die Ruhe des grünen Gartens. Wenn Sie gern kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen. In der Küche selbst haben Sie einen begehbaren Wirtschaftsraum. 3 Schlafzimmer sowie ein Bad sind nach Osten mit Zugagng auf den Balkon ausgerichtet. Ein weiteres Gästezimmer befindet sich im ruhigen Keller neben der Einliegerwohnung.

- ein großes Mehrfamilienhaus mit Platz für bis zu 3 Familien - 459 Quadratmeter Wohnfläche (Dachausbau kann nach Wunsch mit dem Verkäufer abgestimmt werden) - ein modernes Heizsystem - Solarenergie auf dem Dach für eine eigene Stromerzeugung und einem Speicher von 6kW (ausbaufähig um weitere 10 kW) - Brauchwasseraufbereitung durch Solarthermie (8 qm) - eine hochwertige Wohnausstattung - eine Einliegerwohnung - großer Garten - eine große Garage - ein Gemüsebeet vor dem Hau

Ihr neues Zuhause befindet sich im ruhigen Ortsteil Gebenhofen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie direkt in der Gemeinde Affing oder in Mühlhausen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV nach Augsburg. In ca.15 Minuten gelangen Sie mit dem eigenen PKW in das Augsburger Zentrum. In ca. 40 Minuten sind Sie mit dem Auto in München.

Diese Oase im Grünen eignet sich hervorragend als Mehrfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung mit großem Garten sowie das Dachgeschoss bietet Platz für 2 Familien. Die zusätzliche Einliegerwohung im Keller könnte für Senioren oder Singles passen. Oder Sie kaufen ein Haus und vermieten 2 Wohnungen?!