4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 133 m²
82441 Ohlstadt, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Die Wohnung ist RESERVIERT ! Achtung, es finden derzeit keine Besichtigungen statt, Das Objekt ist ab 11/2020 frei, bzw. nach Absprache evt. auch früher. Wir sind mit dem Verkauf im Alleinauftrag beauftragt. Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache mit uns. (Reservierung notwendig). Bitte wahren Sie Diskretion, falls Sie im Vorfeld eine Außenbesichtigung vornehmen möchten. Die helle und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses (Grundstücksgröße gesamte Fläche ca. 1.036 m²) in sehr sonniger und ruhiger Lage von Ohlstadt und verfügt über das alleinige Sondernutzungsrecht am großen Garten und der großen Ost-Süd-West-Terrasse. Im Keller befindet sich ein gefliester Hobbyraum mit großem Lichtschacht und Heizkörper. Ebenfalls befindet sich im Keller eine große Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (Waschküche Fliesenboden). Zur Wohnung gehört auch eine massiv gemauerte und in das Haus integrierte Einzelgarage mit zwei Fenstern und einem Garagentor. Licht / Steckdose in der Garage sind vorhanden. In die Wohnung selber gelangt man über das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches mit Natursteinbelag ausgekleidet ist. Beim Betreten der Wohnung steht man in einer geräumigen Diele, von der alle weiteren Zimmer – außer Küche - abgehen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die gut geschnitten sind. Zwei davon sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad und ein Gäste WC. Hinzu kommt ein extra Garderobenbereich und eine Abstellkammer. Die gut geschnittene Küche verfügt über ein Fenster, eine Terrassentüre und einen offenen Durchlass zum Wohnzimmer. Das großzügige helle Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet Bergblick und Zugang zu einer großen Terrasse mit freiem Blick in die Alpen. Lärm und Verkehr haben Sie hier nicht, sondern Sie können Ihren Garten genießen. Im Garten gibt ein Gartenhaus die Möglichkeit Gegenstände unterzustellen. Eine ideale Wohnung mit Potential für eine Familie, dazu die Möglichkeit, auf der eigenen, großzügigen Terrasse mit Privatgarten die Natur zu genießen und die Kinder unbeschwert spielen zu lassen mit Blick auf Wiesen, Kühe und Berge. Gesamtpreis 470.000,- € (Wohnung und Garage) zuzüglich Nebenkosten. Garage muss mit erworben werden.

- 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss - 133 m² Wohnfläche - tolle Aufteilung - großer Privatgarten - eigenes Gartenhaus - riesen 180° Ost-Süd-West-Terrasse um die Wohnung (ca. 100 m² Terrasse mit Naturstein- platten) - 32 m² Hobbyraum mit Heizung (Fliesenboden) - große Waschküche (Fliesenboden) - Keller Etage Fliesenboden - Einzelgarage (Massivbau) Länge innen ca. 5,5 Meter, Breite innen ca 3,0 Meter) - Licht / Steckdose in der Garage - 4-Familienhaus - am Ende einer Privatstraße (Sackgasse) Wohnfläche Wohnzimmer: 32 m² Küche: 9 m² Kinderzimmer: 11 m² Kinderzimmer: 12 m² Schlafzimmer: 18 m² Bad: 7 m² Gäste-WC /Garderobe: 5 m² Abstellraum: 3 m² Diele: 11 m² Summe: ca. 108 m² Terrassenflächen ca 100 m², davon 1/4 Wohnfläche, somit 25 m². Wohnfläche Summe: 133 m² Angaben ohne Gewähr, die m² Angaben sind ca. Werte.

Die Gemeinde Ohlstadt, ein oberbayerisches Dorf, liegt in einer bezaubernden Landschaft am Alpennordrand, am Rande des Naturschutzgebietes "Murnauer Moos". Die Blickbeziehungen zur Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg, prägen eindrucksvoll diese Situation. Aber auch die Bevölkerung schätzt den Naturraum, der im direkten Gemeindeumfeld auch durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt wird. Ohlstadt konnte sich sowohl im Ortsbild als auch in der Ortsgemeinschaft (geprägt durch eine Vielzahl an Vereinen) seine Traditionen und Werte bewahren. In vielen Gemeindeteilen prägen traditionelle Bauweisen, teilweise landwirtschaftlich, teilweise handwerklich genutzt, die sichtbaren Strukturen. Über ein aktives Vereinsleben werden Identitäten und ein Zusammengehörigkeitsgefühl gepflegt. Ohlstadt verfügt insbesondere in der Ortsmitte noch über eine recht umfangreiche Konzentration von Einzelhandelsbetrieben, Ärzten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben. Markant im Gastronomiebereich ist der Gasthof zur Post mit dem angegliederten Biergarten sowie die neue Bäckerei mit dazugehörigem Cafébetrieb. Hinzu kommt ein neuer Feneberg-Supermarkt. Ohlstadt ist für Familien ein „toller“ Wohnstandort. Neben dem aktiven und umfassenden Vereinsleben besticht die Wohnortqualität auch durch die vorhandenen sozialen Infrastrukturen. In erster Linie sind Kita, Kindergarten und Grundschule als wesentliche Bausteine zu nennen. Mit dem Solarschwimmbad und dem direkt daran angegliederten Spielplatz verfügt die Gemeinde über weitere (soziale) Infrastruktur-einrichtungen bzw. Freizeiteinrichtung. Anbindung: Ohlstadt ist eine sehr verkehrsgünstig gelegene Gemeinde im Alpenraum, sowohl für PKW (Autobahn A 95 über die Anschlussstellen Murnau/Kochel und Eschenlohe, Bundesstraße B 2) als auch über die Schiene (Bahnhalt). Die Landeshauptstadt München (Hauptbahnhof) ist von Ohlstadt im Stundentakt innerhalb etwa einer Stunde erreichbar, die Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen innerhalb von 20 Minuten. Das nächstgelegene Mittelzentrum, Murnau, ist über die B 2 in rund fünf bis sechs PKW-Minuten erreichbar. Murnau ist mit dem ÖPNV alternativ sowohl über die Bahn als auch durch die Buslinie 6511 angebunden. Viele Pendler, aber auch Freizeitsuchende nutzen diese Möglichkeiten. Auch über die Bundesautobahn ist Ohlstadt bestens an das überregionale Fernverkehrsnetz angeschlossen.

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