4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 120 m²
68549 Ilvesheim, Rhein-Neckar-Kreis

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer - sichere und sehr gute Kapitalanlage „ Schöner Wohnen auf einen Ebene“ Diese großzügige und mit viel Licht verwöhnte 4 ½ -5 Zimmer Wohnung mit seinem großen schicken 1,80 m x 6,10m Süd-West- Balkon befindet befindet sich in einem modernisierten und energetisch sanierten 4 Familienhaus, welches im Jahr 1972 auf einer 503m² großen Gebäude- und Hoffläche in massiver, hochwertiger Bauweise in einer bevorzugten und ruhigen Anliegerstraße in Ilvesheim erstellt wurde. Siehe: PDF Die energetische Modernisierung, Sanierung und Renovierung des Hauses

Siehe: PDF Die Ausstattungsmerkmale und Sanierung der Wohnung

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage der Gemeinde Ilvesheim. Im näheren Umfeld sind vielfältige Nahversorger wie Lidl, Penny und REWE, Restaurants, Cafés und eine Bäckerei. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen im nahen Umkreis der Stadt und sind und gut durch die Anschlussanbingungen an das Rad-Verkehrsnetz, der gute Verkehrsanbindung der ÖPNV sowie den Zufahrtsstraßen der Autobahnanbindungen gegeben. Die Haltestellen der ÖPNV sind fußläufig bestens zu erreichen. Durch die schöne Lage am Neckar und der Kultur- und Freizeitmöglichkeiten z. B. der Mehrzweckhalle, des Hallenbades, der Minigolf- und "alla-hopp-Spielplatzanlage" im Grünen etc., ist Ilvesheim eine sehr begehrte Stadt zum Wohnen und Leben.

" Augen auf beim gebrauchten Wohnungskauf..." Bei den Modernisierungskosten eines Objektes müssen bei der Erneuerung von bestimmten Instanzen einer Wohnung und des gesamten Hauses, theoretische Kosten, welche in den nächsten 15-20 Jahren anfallen können, berechnet werden. Häufig müssen die Bauteile je nach Zustand früher oder später erneuert werden. Als ganz grober Richtwert können die Renovierungs- und Modernisierungskosten für Wohnung und Haus mit 1.000-1.500 Euro/m² abgeschätzt werden. Beim Kauf dieser Wohnung haben Sie in den nächsten Jahrzehnten eine Hohe Kostenersparnis durch die Hausmodernisierung dieses Hauses. somit haben Sie ca. 100.000 EURO gegenüber einer Wohnung in einem nicht Sanierten Haus gespart. + Zusätzliche Kostenersparnis der Maklerprovision bis 5,95 % vom Kaufpreis der Wohnung = ca. 24.000,00 € Dieser Betrag muss beim dem Kauf als Eigenkapitalsleistung bei der Finanzierung nicht erbracht werden. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein PKW Stellplatz direkt am Haus, diese können einzeln oder zusammen zusätzlich erworben werden. 1 Garage kostet 30.000,00 € 1 PKW Stellplatz 9.000,00 € Greifen Sie schnell zu... Ich freue mich auf Ihre Anfrage!