Haus zum Verkauf €1.179.000
10245 Berlin - Friedrichshain

Objektbeschreibung:
Inmitten auf der Halbinsel Alt-Stralau befindet sich dieses im Jahr 2011 errichtete Townhouse.
Die ca. 163 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer und eignet sich somit sowohl für eine Familie als auch für die perfekte Kombination, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu vereinen.

Direkt beim Betreten der Immobilie präsentiert sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zudem direkt auf die Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten führt. Die Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird beim Erwerb mit übernommen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Das 2. Obergeschoss hingegen ist im Stil eines Studios errichtet und ganz nach Ihren Wünschen gestaltbar. Der Raum wurde mittels einer verglasten Trennwand von der darunter liegenden Schlafebene abgetrennt und eignet sich ideal für ein Office oder ein bis zwei weitere Schlafzimmer. An das Studio grenzt ein Wintergarten, der fortlaufend zur Dachterrasse mit West-Ausrichtung führt und somit einen Blick auf den Sonnenuntergang gewährleistet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Garage ein abgetrennter Raum, der derzeit als Fitness- und Saunabereich genutzt wird. Die Heizanlage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Ausstattung:
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Studio
• Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch
• Vollbad und Duschbad mit Armaturen der Firma Keramik und Hansgrohe
• Gäste-WC
• Fitnessraum mit Sauna
• Hauswirtschaftsraum
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,79 Meter
• Isolierglasfenster mit Doppelverglasung
• Dachterrasse mit West-Ausrichtung
• Keller
• Garage
• Eigener Garten
• Großzügige Wohlfühlterrasse
• Alarmanlage und LAN-Verkabelung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.232,24 €

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 55,29 m²

Lagebeschreibung:
Die an der Rummelsburger Bucht gelegene Ortslage Stralau befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain und gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Wohnsiedlungen rund um die Rummelsburger Bucht wie auch die gesamte Stralauer Halbinsel haben sich aufgrund ihrer besonderen ökologischen Lage inzwischen den Ruf innerstädtischer Oasen erworben.

Zwischen der Spree und dem Rummelsburger See konnte sich in diesem naturbelassenen Ambiente gerade in den letzten Jahren eine Wohngegend entwickeln, in der sich die edle Bauwerkskunst vergangener Jahrhunderte perfekt mit moderner, zeitgenössischer Architektur verbindet. Städtebaulich unter streng ökologischen Gesichtspunkten als „Entwicklungsgebiet Rummelburger Bucht“ geplant, sind unter dieser Voraussetzung auf dem gesamten Areal in neuester Zeit hochwertige Neubaueigentumswohnlagen und besonders attraktive Townhouses mit Blick auf das Wasser sowie auf die beiden Spreeinseln „Liebesblick“ und „Kratzbruch“ entstanden.

Alle Orte der Stralauer Halbinsel und der gesamten Rummelsburger Bucht sind mit dem Auto bequem zu erreichen, die Bahnhöfe Ostkreuz, Rummelsburg und Treptower Park ermöglichen einen raschen Zugang zum Berliner Personennahverkehr. Für Kinder stehen neben öffentlichen und privaten Kindergärten eine Grund- und eine Oberschule zu Verfügung, für ältere Menschen mit dem „Haus an der Spree“ sogar ein eigenes Seniorenzentrum.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2021-03-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DCBER3690