Haus zum Verkauf €590.000
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
Großzügiges gepflegtes Wohnhaus mit schöner Terrasse und 2 Garagen in ruhiger Wohnlage von Trier-Ruwer

Ausstattung:
Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingeschossig mit ausgebautem Untergeschoss in Flachdachbauweise. Decken als Stahlbetondecken. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Ölzentralheizung. Die Fenster sind als Kunststofffenster in 3-fach Verglasung ausgeführt. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Treppe ist eine Betontreppe mit Fliesenbelag. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind mit attraktiven Fliesen versehen. Das Duschbad im Untergeschoß sowie das Wannenbad im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen und attraktiven Sanitärgegenständen in moderner Ausführung versehen.
Das Hausanwesen besteht im Erdgeschoß aus dem sehr großzügigen Bereich Kochen/Essen von ca. 45m ² mit einer hochwertigen Einbauküche. An diesen Bereich grenzt
das großzügige Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Kaminanschluß und Zugang auf den großzügigen Freisitz mit Sonnenschutz an. Von hier aus gelangen Sie in den schönen ebenen Garten. Im Erdgeschoß befinden sich desweiteren der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe sowie die Gäste-Toilette. Das Kind 2 von ca. 10 m² mit zusätzlicher Terrasse, ein helles Kinderzimmer von ca. 13 m²,das geräumige Schlafzimmer von ca. 18 m², das attraktive Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken von ca. 12 m² sowie ein
Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Im UntergeschoßHier befindet sich der großzügige Elternprivatbereich bestehend aus dem geräumigen Schlafraum von ca. 20 m², der großen Ankleide von ca. 17 m² sowie dem Duschbad von a. 6 m². Desweiteren sind hier ein Büro von ca. 14 m², der Technik- und Waschraum sowie ein Kellerraum vorhanden.

Das Objekt wurde 1970 errichtet. Es wurde von 2012 bis 2014 umfassend umgebaut und saniert. Hier wurde ein vollständig neues Heizsystem eingebaut und das ehemalige Atrium zum
Bereich der aktuellen Küche umgebaut. Die Wohnfläche beträgt unter Berücksichtigung der Terrassen ca. 230 m².
Das Objekt befindet sich in einem Top- Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten (außer Malerarbeiten) bezogen werden.
Zum Objekt gehören 2 Garagen mit Vorplatz.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,48 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 467 m²

Lagebeschreibung:
Trier-Stadtteil Ruwer, gefragter Standort mit vorhandener Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den Autobahnanschluß in alle Richtungen gegeben.
Das Objekt befindet sich im verkehrsberuhigten Innenbereich einer Einfamilienhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges:
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Ebenso haben Familien mit Kindern die Möglichkeit ein Baukindergeld von jahrlich 1.200 EUR pro Kind zu erhalten.

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Widerrufsrecht als Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufungsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zurichten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Christophstraße 24, 54290 Trier

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 98,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.10.2014
Gültig bis: 20.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JEFH1520