Haus zum Verkauf €399.000
35418 Hessen - Buseck

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage von Buseck nur ca. 15 Minuten entfernt von der Universität Gießen. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus und einer ehemaligen Scheune, welche 1991 in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Das Dachgeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich aktuell im Ausbau.

Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 370 m² verteilt sich aktuell auf 3 Wohneinheiten. Das umbaufähige Gebäude bietet viel Potential und kann im Zuge der Sanierung in 4 Wohneinheiten bzw. 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt werden. Auf Basis ortsüblicher Mieten kann nach dem Umbau bei einer reinen Wohnnutzung und Vollvermietung des Objekts eine künftige Jahresnettokaltmiete von ca. 31.000 € in Aussicht gestellt werden.

Als Parkmöglichkeiten stehen derzeit eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf um 2-3 weitere Stellplätze ergänzt werden können. Ein Gasanschluss liegt bereits an der Straße an. Gegenwärtig wird mit Nachtspeicheröfen bzw. einer Ölheizung geheizt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024470

Ausstattung:
+ Sanierungsbedürftiges WGH mit viel Potential
+ Nach Umbau 4 Wohneinheiten möglich
+ Nach Umbau erzielbare JNKM: ca. 31.000 €
+ Dachgeschoss befindet sich aktuell im Ausbau
+ Doppelgarage und 2 Freistellplätze vorhanden
+ 2-3 weitere Stellplätze möglich
+ Gasanschluss für Heizung vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.078,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Buseck, einer mittelhessischen Gemeinde ca. 7 km östlich der Universitätsstadt Gießen. Hier liegt das Objekt in einem natur- und zentrumsnahen Mischgebiet, das sowohl ideale Bedingungen zum Wohnen als auch für Gewerbetreibende bietet.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 650 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient. Über die B49 sowie die A5 und die A480 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. So ist die nahe gelegene Universität Gießen mit dem Pkw in nur ca. 15 Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 6273ba9539