Haus zum Verkauf €515.000
86650 Bayern - Wemding

Objektbeschreibung:
Im Neubaugebiet von Wemding, in ruhiger, attraktiver Lage befindet sich diese luxuriöse Doppelhaushälfte. Im Jahre 2015 wurde dieses Haus gebaut, welches Ihnen mit über 158,5 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss) großzügiges und modernes Wohnen in insgesamt 6 Zimmern auf drei Ebenen bietet. Hinzu kommt noch der Keller der Ihnen zusätzlichen Platz bietet. Da das Grundstück eine Hanglage hat kann man das Haus ebenerdig über den Keller betreten oder auch im Erdgeschoss seitlich am Haus. Der Wohnbereich besticht durch seine offene Bauweise und ist lichtdurchflutet durch mehrere bodentiefe Fenster. Ergänzt wird dieser Bereich durch die offene, freundliche Küche. Ein Büro und 4 Schlafzimmer verteilen sich auf den drei Wohnebenen. Ein schickes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Duschbad im Dachgeschoss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese durchdachte Raumaufteilung. Alle Fenster sind dreifach verglast. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Schlafzimmer im 1. Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon. Die Garage ist im Kellergeschoss integriert. Zusätzlich befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301,50 m²

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Wemding mit seinen ca. 5.800 Einwohnern liegt am Rand des Nördlinger Rieses und des Altmühltals. Wemding bietet die Möglichkeit gut einzukaufen und hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einem wichtigen touristischen Ort im nordschwäbischen Raum entwickelt. Besonders sehenswert sind die historische Altstadt und die außerhalb der Altstadt gelegene Wallfahrtsbasilika Maria Brünnlein, eine der bedeutendsten Wallfahrtskirchen in Süddeutschland. Verschiedene Schulen und Kindergärten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, viel Natur und Firmen unterschiedlichster Branchen ermöglichen Familien und Erholungssuchenden sich in Wemding rundum wohl zu fühlen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 2030-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0148