Haus zum Verkauf €795.000
65375 Hessen - Oestrich-Winkel

Objektbeschreibung:
Großzügiges und teilweise vermietetes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage in Oestrich-Winkel.

Das Haus wurde in der Vergangenheit im Erdgeschoss gewerblich genutzt und es befinden sich weitere 3 Wohnungen im Objekt, die sich auf insgesamt 253 m² verteilen.

Im 1. Geschoss befindet sich eine kleine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Dusche aufteilen. Ein kleiner Stauraum steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.
Die 2. Wohnung im 1. Geschoss wird momentan von der Tochter bewohnt und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Abstellraum und einer großzügigen Wohnküche.

Im 2. Obergeschoss ( dies wird vom Eigentümer bewohnt ) finden Sie 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Abstellräume, Wohnzimmer und eine großflächige Wohnküche vor, die sich auf ca. 133 m² Wohnfläche verteilen. Über eine Treppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen noch 2 weitere Kinderzimmer zur Verfügung stehen.

Ein über die komplette Fläche vorgesetzter, überdachter Balkon runden das Angebot im Wohnbereich ab. Genießen Sie hier nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe die Sie brauchen und lassen sich vom Blick über den Rhein verzaubern.

Im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, den ehemals genutzten Gewerbeteil noch als zusätzlichen Wohnraum umzugestalten - oder auch gerne als Gewerbeeinheit weiter zu nutzen - . Hier stehen Ihnen noch ca. 90 qm Fläche zur Verfügung.

Über eine Hofeinfahrt erreichen Sie den Hinterhof mit Zugang auf das 961 qm große Grundstück und die 3 zu den Wohnungen gehörenden Carports.

Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über entsprechende Nutzflächen, die als Lager genügend Platz für Ihre Dinge des täglichen Gebrauchs zur Verfügung stehen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, da alle bisher angefallenen Reparaturen vom Eigentümer sofort erledigt wurde.

Ausstattung:
Renovierungen und Sanierungen :

1998 Ausbau Ladengeschäft, Treppenaufgang, Keller
1999 Treppenhaus Wohnhaus
2000 Bad 1. Obergeschoss , Dämmung Dachgeschoss
2002 Hof und Carports und Balkon
2005 Isolierung, Dämmung Außenwände Hofseite und Balkon überdacht
2011 Neue Nachtspreicheröfen und 3 fach verglaste Kunststofffenster
2012 Bad in Wohnung Tochter erneuert
2014 Isolierung Dämmung Außenwände zur Straßenseite
2018 Bad und Dusche Wohnung

Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und im 2. Obergeschoss mit Kork ausgestattet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,80 % Käuferprovision incl. 16 % Mwst
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Grundstücksfläche: ca. 961 m²
Nutzfläche: ca. 153 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie steht in der größten Weinstadt im Rheingau. Oestrich-Winkel besticht durch eine charmante Landschaft und darüberhinaus können Sie auch gerne die Atmosphäre in vielen urigen Weinlokalen genießen, oder auch an den angebotenen Weinproben der Winzer teilhaben.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Gute Infrastruktur und Anbindungen ( öffentliche Verkehrsmittel und auch PKW ) nach Wiesbaden, Frankfurt und Mainz.

Wiesbaden und Mainz erreichen Sie nach ca. 20 Minuten, den Flughafen Frankfurt nach ca. 40 Minuten

Sonstiges:
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552
65535 Limburg

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0191