Haus zum Verkauf €589.000 191 m²
Am Sattelgut 114, 44879 Bochum-Dahlhausen, Bochum

Zum Verkauf steht unser freistehendes und massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980, mit einer Grundstücksgröße von 566 m². Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk aus Porotonstein mit Wärmedämmung, Luftschicht und Klinkerstein. In allen Geschossen, wurden die Innenwände aus Kalksandstein gemauert, der eine hervorragende Wärmespeicherfähigkeit besitzt, sowie schalldämmend wirkt und einen sehr guten Lärmschutz bietet. Beim Wärmeschutz der Dachkonstruktion, wurde eine 140 mm starke Isover-Zwischensparrendämmung verwendet, die dem heutigen Standard entspricht. Der Kellerbereich ist zusätzlich über eine Wendeltreppe innerhalb der Erdgeschosswohnung erreichbar. Die Elektroinstallation ist vollständig verrohrt und bietet in allen Räumen eine Vielzahl an Steckdosen in den drei Etagen. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde im Jahr 2005 vollständig renoviert. Die selbst genutzte Wohnfläche von 190 m² im Erdgeschoss sowie dem ausgebauten Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,5 m, beinhaltet neben den Räumlichkeiten insgesamt drei Bäder. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe sowie einen großen Lagerschrank. Alle Fenster im Kellerbereich sowie im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Nachtspeicherheizungsanlage, die über eine elektronische Aufladesteuerung mit Außenfühler die Speicherheizung regelt. Jeder Ofen kann individuell einzeln für sich eingestellt werden. Die Wirtschaftlichkeit der Heizung wird dadurch gesteigert. Sie benötigt keinerlei Wartung und ist aus diesem Grund nicht viel kostenintensiver als andere Heizungsanlagen. Die hervorragende Isolierung der Immobilie trägt auch dazu bei.

Eine 40 m² Doppelgarage mit Arbeitsgrube und elektrischem Torantrieb sowie einem Drehstromanschluss für eventuelle Batterieaufladung von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Für die Bewässerung der Gartenanlage befindet sich eine 6000 Liter große Regenwasserzisterne, mit automatischer Pumpe unter dem Rasen. Die im ersten Obergeschoss vermietete 91 m² große Wohnung mit Loggia ist zurzeit vermietet und hat im Kellergeschoss eine eigene Waschküche sowie einen Lagerraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls dazu. Der Energieausweis steht bei der Besichtigung zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage unweit der Ruhr. Über dem neu angelegten Ruhrtalradweg gelangt man in wenigen Minuten ins Ruhr Tal. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in unmittelbarer Nähe. Das Frei-und Hallenbad sowie ein Tennis-und Fußballverein und auch die Bushaltestelle haben nur eine geringe Entfernung und sind fußläufig erreichbar. Um in die Innenstädte von Bochum, Essen oder Hattingen zu gelangen benötigen sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln unter 30 Minuten. Falls Interesse besteht, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Bitte kontaktieren Sie uns über Ebay - um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Immobilienmakler sind nicht erwünscht.