Haus zum Verkauf €125.000 162 m²
07343 Wurzbach, Saale-Orla-Kreis

Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die Lage befindet sich verkehrsberuhigt im Ortskern von Wurzbach. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, so dass dieses Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Alternativ können Mieteinnahmen generiert werden. Die Bauweise ist massiv – es handelt sich um ein in die Jahre gekommenes TYP EW65 B-Haus. Das Haus war seit Baubeginn bis heute von den Eigentümern selbst genutzt. Ein Renovierungsstau ist vorhanden. Neben dem windgeschützten und überdachten Hauseingang befindet sich eine Einzelgarage, die alternativ als Lagerraum genutzt werden kann, da das Objekt zusätzlich über einen Doppelcarport verfügt. Das Erdgeschoss hat eine gute Raumaufteilung. Nach dem Windfang mit einer zusätzlichen Tür folgt ein gut geschnittener Flur mit den Eingängen zum Gäste WC und zum großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich. Diese sonnendurchfluteten Räume laden mit dem herrlichen Ausblick zum gemütlichen Verweilen ein. Daran anschließend folgen die Küche und das Treppenhaus. Alle Innenwände im gesamten Gebäude sind massiv gemauert. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein extra WC. Die großzügige Dachterrasse lädt mit seinem herrlichen Ausblick hervorragend für ein „Gläschen Wein oder ein Bierchen“ ein. Das Dachgeschoss ist mit einer Zugleiter erreichbar und nicht ausgebaut. Im Untergeschoss des Kellers befindet sich auf der Südseite eine Einliegerwohnung mit Küche und Essgelegenheit. Gegenüberliegend befindet sich der Wohn- und Schlafbereich. Eine abgetrennte Dusch- und Waschmöglichkeit mit WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer und zusätzlich vom Kellerbereich aus gelangt man auf die geschützte Terrasse mit einem Grillplatz einladend für schöne Grillabende. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang mit einem eigenständigen Flurbereich. Im hinteren Bereich des Kellers befinden sich die Nutzräume Kellerraum, Waschraum und ein sehr großer Heizraum mit viel Platz für Lagermöglichkeiten.

Die Stadt Wurzbach mit ihren Ortsteilen Grumbach, Heberndorf, Heinersdorf, Oßla, Titschendorf und Weitisberga hat 3093 Einwohner. Sie liegt im Süden des Naturparks "Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale". Idyllisch liegt das Städtchen Wurzbach am Nordhang des Frankenwaldes in einer Höhenlage von 500 bis 725 über NN. Tiefe Fichtenwälder umgeben das verträumte Tal, deren Häuser mit dem "Blauen Gold"- dem Schiefer- gedeckt sind. Für Wanderfreunde und Mountainbiker ist dieses Gebiet hervorragend geeignet. Viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind in dieser Region beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden. Nicht weit entfernt befinden sich die Städte Bad Lobenstein und Saalfeld, da Wurzbach verkehrsgünstig liegt.