Haus zu vermieten €3.150 210 m²
76139 Karlsruhe, Waldstadt

SELTENE GELEGENHEIT! - Einfamilienhaus nähe EUROPA-SCHULE Das Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage empfängt Sie mit einem großzügigem Eingangssbereich mit freiem Blick ins Obergeschoss und auf den Garten. Über dem Eingangsbereich befindet sich ein imposantes Buntglasfenster, welches ein kleines Farbenspiel im Eingangsbereich erzeugt. Seitlich befindet sich eine Gäste-Toilette und der Gaderobenbereich mit modernem Einbauschrank. Vom Eingangsbereich geht es in den offenen, sehr hellen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche. Von überall können Sie durch die großen, teils bodentiefen Fenster den Blick in den Garten genießen. Die Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Sie bietet ein durchdachtes Schrankkonzept und sehr hochwertige Einbaugeräte (zzgl. Kombi-Dampfgarer u. sep. Weinkühlschrank). Der Küchentresen ist aus Corian in einem Guss gefertig. Vom Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse und den traumhaften Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum, der ideal als Arbeitsbereich oder Kinder-Spielzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight bietet der große Kamin mit riesiger Glasfront. In der Eingangshalle führt eine Steintreppe ins Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer (eins mit direktem Durchgang zum Badezimmer), eine Gästetoilette und das Badezimmer befinden. Von zwei der Zimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen wunderbaren freien Blick auf die Gartenfläche mit den großen Kiefern bietet. Der Garten ist ein absoluter Traum. Hohe Kiefern bieten optimalen Schutz zu den Nachbarn. Viele hochgewachsene Pflanzen bieten ein tolles Farbenspiel, die Kräuterschnecke wartet auf neue pflegende Hände. Genießen Sie hier erholsame Stunden, z.B. auch im aufklappbaren Cube - ein Outdoormöbel der besoderen Art. Im Keller befindet sich die Waschküche sowie 2 weitere große Stauräume und ein Weinkeller. Neben dem Wohnhaus schließt sich die Doppelgarage an, die einen direkten Zugang zum Garten u...

Dieses Haus ist wirklich eine seltene Gelegenheit in der Waldstadt. Es wurde zwar 1963 erbaut aber vor nicht allzu langer Zeit aufwändig saniert und modern eingerichtet. Folgende Ausstattungsmerkmale seien erwähnt - am Besten überzeugen Sie sich aber bei einer Besichtigung von dem Charme des Anwesens: - Eingangsbereich Fliesen - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC - Kamin mit riesiger Glasfront - Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten der Marken Miele und Gaggenau (XXL Kühlschrank, Kombigarer mit Festwasseranschluss u.v.m.) - 2 x Gäste-WC (EG + OG) (Amaturen Zucchetti, Waschtisch aus Corian) - Balkon mit teilweise Glasüberdachung (OG) - Weinkeller - Gefriertruhe im Keller - Terrasse mit Plattenbelag, der in die Rasenfläche übergeht (teils überdacht) - Doppelgarage mit Fernbedienung zum Öffnen - Bewässerungsanlage - Außendusche (warm/kalt) - Outdoor-Beleuchtungssystem - Zisterne, Brunnen Folgende Möbel können mitübernommen werden: King-Size Bett, Kronleuchter, weitere Lampen, ausziehbarer Gartentisch (Rausch) Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 3150,--. Hinzu kommt dann noch eine Nebenkostenvorauszahlung der umlegbaren Nebenkosten, die nicht direkt vom Mieter abgerechnet werden. Kaution 3 Kaltmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Waldstadt zählt zu den Toplagen in Karlsruhe. Dieses traditionell gewachsene Viertel besticht durch alten Baumbestand und gepflegte Grünanlagen. Das Anwesen selbst besitzt einen modernen und großzügig angelegten Garten, der nach Süden hin direkt an einen Baumbestand grenzt. Darüber hinaus ist die Waldstadt eine Insel für sich. Hier finden sich neben einer guten Infrastruktur diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot. Das Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad von der EUROPA-SCHULE entfernt. In naher Umgebung befindet sich das Waldstadt-Zentrum, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Haltestellen des ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

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