4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500 80 m²
Alsenstr. 7, 45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum, Mülheim an der Ruhr

Viele Argumente, die hier begeistern! ETW mit 80 m² Wohnfläche, zentrale Lage im 1.OG einer ruhigen Wohnanlage mit lediglich drei Einheiten und Gartenanteil. Das Motto lautet hier: Aus zwei mach eine, denn es wurden die Wohnungen Nummer zwei und drei im Aufteilungsplan zusammengelegt. Gebäude und Wohnung sind in einem guten baulichen Zustand, kein Modernisierungsstau. Die Wohnung ist bestens geeignet für Zwei- oder Dreipersonenhaushalte. Denkbar ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage. Bei einer realistischen Jahreskaltmiete von ca. 6240.- Euro beträgt die Rendite ca. 4,90 %. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 120.- Euro im Monat, zuzüglich ca. 140.- Euro für die Energieversorgung (Strom & Heizung aktueller Abschlag). Es ist keine Hausverwaltung beauftragt, die Nebenkostenabrechnungen werden in Eigenregie erstellt. Großzügige Fensterflächen, mit Isolierverglasung ausgestattet, sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. Das Bad ist zeitlos gefliest, alle weiteren Räume sind mit einem geschmackvollen Laminatboden versehen. Die Wohnung bietet alle Bequemlichkeiten des heutigen Lebens, so z.B. zwei Kellerräume im Untergeschoss, Waschmaschinenanschluss und ganz besonders eine eigene Gartenparzelle.

Diese Wohneinheit befindet sich im Ortsteil Styrum der Stadt Mülheim an der Ruhr, in einer reinen Wohnstraße. Der Stadtteil liegt am Unterlauf der Ruhr und grenzt an die Bezirke Dümpten und Altstadt II. Diverse Sehenswürdigkeiten, so z. B. das Schloss Styrum in der Ruhrniederung, das Aquarius-Wassermuseum und der Neickmannshof als Kulturdenkmal eingestuft zieren dieses Stadtgebiet. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahn A40 und der Bundesstraße B223. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen liegen im Einzugsbereich dieser Wohnlage.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX. RE/MAX-Premium Inh. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK Tel: 02043/37540 Mobil: 0157 78991501 E-Mail: mathias.bastian@remax.de Internet: www.remax-premium-immobilien.de