Haus zum Verkauf €1.500.000 454 m²
78467 Konstanz (Wollmatingen)

Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Baujahr: 1999
frei werdend
Geschosse: 4

3 Stellplätze: Garage

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien auf einem 454 m² großen und sonnigen Grundstück in Südhanglage erbaut. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und ist ausschließlich über eine Anliegerstraße (Spielstraße) erreichbar. Das Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie absolute Privatsphäre. Hier fühlen sich Familien wohl und geborgen. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die moderne und helle Erscheinung, den optimal geschnittenen Grundriss mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 4 Etagen (KG - 2. DG) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 340 m² mit einer Nutzfläche von ca. 115 m².

Nachdem Sie durch die Hauseingangstüre eingetreten sind gelangen Sie in die großzügige Diele. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem Wäscheabwurfschacht von der Diele und vom Badezimmer im 1. DG. Aufgrund der Größe und der Lichtverhältnisse kann der HWR durchaus auch als Büro-/Gästezimmer genutzt werden. Angrenzend steht Ihnen eine Garderobe mit Einbauschrank sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Für ausreichend Staurraum für Vorräte sorgt die danebenliegende Speisekammer. Für viel Gemütlichkeit sorgt der im Ess- und Wohnzimmer verlegte Eichemassivparkettboden. Die Kunststoffsprossenfenster verleihen dem gesamten Haus ein mediteranes Flair und sorgen für viel Licht und Helligkeit. Die Südterrasse bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und lassen den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Auch Ihre Autos kommen nicht zu kurz. Am Haus angebaut und mit direktem Zugang ins Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektronischem Tor sowie ein Abstellraum, welcher weitere Staumöglichkeiten bietet. Auf der Rückseite vom Haus gibt es noch eine weitere Einzelgarage. Über eine massive Betontreppe mit Edelstahlgeländer und Holzhandlauf gelangen Sie in das 1. Dachgeschoss. Dort angekommen empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Gästezimmer, dem Kinderzimmer mit Bad en Suite und Südbalkon sowie zum Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Tageslichtbadezimmer. Das 2. Dachgeschoss besteht aus einem Studio (54,27 m² Grundfläche) mit Zugang zum Südbalkon und zusätzlichem Duschbad. Im Kellergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit seperatem Eingang und Gartenterrasse. Der Weinkeller mit optimaler Raumtemperatur und der Heiz- und Hobbyraum runden die Raumaufteilung im Kellergeschoss angenehm ab.

Wir bitten um absolute Diskretion und Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Das Haus kann nach Absprache voraussichtlich zum 01.09.2020 bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.01.2020 für eine Pauschalmiete (ink. Betriebskosten) vermietet und kann gemäß § 573a BGB gekündigt werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

78467 Konstanz (Wollmatingen)

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Konstanz-Wollmatingen. Durch die Ansiedlung vieler Geschäfte hat Wollmatingen in den letzten Jahren eine prächtige Entwicklung vollzogen und weist dementsprechend eine sehr gute Infrastruktur auf. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch entsprechende Dienstleister in dieser Gegend. Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind zu Genüge vorhanden. Für die Sportbegeisterten ist ein Sportplatz, eine Tennishalle mit Freiplätzen und ein Fitness-Center in der Nähe. Schöne Naturpfade ermöglichen Jogger oder Spaziergänger schöne Stunden im Freien. Die konkreten Pläne für das beliebte Familien- und Sportbad "Schwaketenbad" versprechen Großes: neue Swchwimmbecken, Attraktionen und mehr Platz soll es geben.