Haus zum Verkauf €285.000 1200 m²
5,8 %
Baujahr: 1900
frei ab 01.02.2021
In der ehemaligen Dorfschule entstand nach Sanierung und Teilung des Gebäudes 1983 diese schöne Doppelhaushälfte. Dabei befindet sich die Immobilie auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, das liebevoll, mit Blumen, Stauden, Beeten, Hecken und Büschen angelegt wurde und durch die Unterteilung mit Rasenflächen, einem naturnahen Schwimmteich mit glasklarem Wasser und Bachlauf, kleinen Beeten und sonnigen Terrassen, abwechslungsreich gestaltet ist und Gartenfreunden vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück wird an der südlichen Grenze zum Nachbarn durch eine nahezu blickdichte Thuja-/Lebensbaumhecke begrenzt, so dass man sich ungestört in seinem Traumgarten erholen und son-nen kann. Der unverbaubare Blick Richtung Osten, insbesondere von der großen Dachterrasse, schweift über Felder Wald und Wiesen und lässt einen die herrliche Natur genießen.
Das ca. 1900 errichtete Gebäude wurde als Dorfschule gebaut und laufend renoviert, modernisiert, 1983 geteilt und bis 1987 zum Wohnhaus mit kleinem Teilkeller ausgebaut. Das Dachgeschoss wur-de aufwendig gedämmt und getrennt vom Wohnraum im Erdgeschoss als Ferienwohnung umge-baut, die über eine Außentreppe zu erreichen ist und auch als zweite Wohnung genutzt werden könnte. Für eine alleinige Gesamtnutzung der DHH ließe sich aber auch der ehemalige innenliegen-de Treppenaufgang problemlos reaktivieren. Alternativ ließe sich das Haus aber auch über die Mieteinnahmen aus der Ferienwohnung finanzieren, die Stammgäste gerne jedes Jahr wieder be-suchen.
Die Wohnfläche des Hauses ohne Terrassenanteile, beträgt ca. 146 m² und verteilt sich auf ca. 93 m² im Erdgeschoss und ca 53 m² im Dachgeschoss. Neben einer ca. 26 m² großen Dachterrasse, bietet eine weitere Terrasse im Erdgeschoss mit nochmals ca 50 m² Fläche viel Platz zum Sonnen und Er-holen. Neben diesen nach Südwesten ausgerichteten Terrassen, bietet ein gläserner Pavillion ge-schützte Sitzmöglichkeiten, um bei einem Glas Wein in den Abendstunden den Garten und die Natur zu genießen. Abstellräume, Werkstatt und Heizungsraum, befinden sich in dem an das Haus grenzenden Anbau. Die im Jahr 2010 erneuerte Gasheizung mit Solarthermieanlage, erhöht die Energieeffinzienz des Hauses und trägt, zusammen mit dem Ofen, zu einem sehr geringen Energie-verbrauch bei.
Für die Autos befindet sich auf dem Grundstück noch ein großer Doppelcarport und eine geräumi-ge Garage, die idealen Platz für Oldtimer, Motorräder, Gartengeräte oder eine geräumige Werk-statt bietet. Ein großer offener Stellplatz bietet zusätzlich Platz für ein Boot oder Wohnmobil. Ein eigenes Gewächshaus und ein Gemüsegarten, bieten die Möglichkeit eigenes Obst und Gemüse anzubauen.
Professionelle, ehrliche und seriöse Beratung.
Sollten Sie Informationen zu der angebotenen Immobilie wünschen, so teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Telefonnr. und E-Mail Adresse mit.
Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Internetseite unter www.passlack.de oder rufen Sie uns unter 040-7137820 an.
Herr Ulrich Wessel
Tel.: 040 / 7137820
E-Mail: info@passlack.de
Nutzfläche 14 m², 2 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, nicht vermietet, 3 Schlafzimmer
24601 Ruhwinkel
Die angebotene Doppelhaushälfte, befindet sich an der wenig befahrenen Dorfstraße in ruhiger Lage von Ruhwinkel. Der kleine Ort, zwischen Bornhöved und Wankendorf, besticht durch seine in Mitten von Natur, Wäldern und Seen eingebettete Lage und bietet Naturliebhabern und gestress-ten Städtern vielfältige Erholungsmöglichkeiten und viel Lebensqualität. Die Bundesstraße 430 und 432 ermöglichen eine schnelle Verbindung an die Ostseeküste, z.B. in das nur 40 Km entfernte Sch-arbeutz. Durch die nahe gelegene Autobahn A 21, ist eine sehr verkehrsgünstige Anbindung an die Städte Lübeck, Kiel und das nördliche Hamburg gegeben. Die Ostseeküste und die beliebten Feri-enorte Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Grömitz erreichen Sie in nur ca. 45 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto in Bornhöved oder Wankendorf zu erreichen. Aber auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 410 des HVV nach Bornhöved gegeben.
