Haus zum Verkauf €850.000 416 m²
3,48% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr: 1977
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
+ Garage mit elektr. Tor und Stromanschluss (im Kaufpreis bereits inkludiert)
+ Sauna
+ Dusch- und Wannenbad
+ Gäste-WC
+ Marmorboden
+ Ölheizung (Bj. 1992)
+ Zweifach verglaste Holzfenster in EG, OG
+ Kunststofffassaden-Fenster im DG
Alle Fenster im EG und OG stammen aus dem Baujahr und können nach einer Pflege der Holzrahmen weiterhin verwendet werden. Die Kunststoff-Fassadenfenster im DG wurden beim Dachgeschoss-Ausbau eingebaut.
Die Ölheizung aus dem Bj. 1992 kann kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig werden. Es kann anschließend auf eine Gas-Heizung umgerüstet werden.
Alle Bäder und WCs sind erneuerungsbedürftig.
Diese in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von Tal (Gemeinde Oberframmern) bietet eine solide Substanz und die Möglichkeit das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch das ausgebaute Dachgeschoss mit Küche und Bad ist das Haus für einen Mehrgenerationen-Haushalt gut geeignet.
Über die zusätzliche Tür in der Garage betreten Sie den gepflegten Süd-Garten, welcher über eine Rasen-Fläche von ca. 75 m² verfügt. Im Erdgeschoss passieren Sie das Gäste-WC und die separate Küche und gelangen über den Essbereich in das Wohnzimmer, welches durch eine Treppenstufe separiert ist. Durch große Terrassentüren und Fensterelemente gelangt reichlich Sonnenlicht in den Wohnraum. Die großzügige Süd-Terrasse mit ca. 27m² Fläche verläuft über die gesamte Hausbreite.
Im Obergeschoss befinden sich drei rechteckig geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer zwischen ca. 14,6 und 16,6 m². Von Schlafzimmer und Kinderzimmer Nr. 1 können sie jeweils den Süd-Balkon betreten.
Das Dusch- und Wannenbad ist großzügig und bedarf ebenfalls einer Erneuerung.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss verfügen Sie auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² über einen Wohnraum mit Schlafnische, ein kleines Wannenbad und eine Küche (ohne Einbauküche).
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Wohnflächenaufschlüsselung:
EG:
Windfang und Diele: ca. 10,5 m²
Gäste-WC: ca. 1,8 m²
Küche: ca. 9,5 m²
Essbereich: ca. 12,7 m²
Wohnzimmer: ca. 33,4 m²
Terrasse: ca. 27,0 m² / 4 = ca. 6,8 m²
OG:
Schlafzimmer: ca. 16,6 m²
Kinderzimmer 1: ca. 16,4 m²
Kinderzimmer 2: ca. 14,6 m²
Dusch/Wannen-Bad: ca. 10,2 m²
Flur: ca. 12 m²
Balkon: ca. 6,5 m² / 2 = 3,3 m²
DG:
Wohn- und Schlafzimmer: ca. 24,0
Küche: ca. 8,0
Bad: ca. 4,4
UG:
Hobbyraum: ca. 9,6 m² / 2 = 4,8 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 189,0 m²
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
85667 Oberpframmern
Der Ortsteil Tal in der Gemeinde Oberpframmern 20 km südöstlich von München ist ein ruhiges und idyllisches Wohngebiet:
+ Großer Supermarkt (EDEKA): 3 Autominuten
+ Grundschule und Spielplatz: 4 Autominuten
+ Gymnasium im Nachbar-Ort Höhenkrichen-Siegertsbrunn: 12 Autominuten
+ S-BAHN im Nachbar-Ort Höhenkrichen-Siegertsbrunn: 12 Autominuten
+ BUS-Verbindung zur S-Bahn Höhenkirchen: 1 Std. bis in die Münchner Innenstadt
+ Allgemeinmediziner und Zahnarzt im Ort
