Haus zum Verkauf €489.000
73447 Baden-Württemberg - Oberkochen

Objektbeschreibung:
Ich darf Ihnen hier ein außergewöhnliches Haus vorstellen!

Außergewöhnlich hinsichtlich der Architektur des Hauses und dem parkähnlichen Garten mit dem selten schönen Teehaus, oder nennen wir es zweites Wohnzimmer!
Dieses Angebot ist geradezu ideal als Kapitalanlage, denn die Verkäufer werden Ihre zukünftigen Mieter sein. Ihre Immobilie wird also weiterhin mit Hingabe und Sorgfalt gepflegt!
Das Haus hat schon auf Grund der ca. 197 qm Wohnfläche einiges zu bieten.
Erwähnenswert ist zum Beispiel das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, welches sich durch eine Treppe mit der gemütlichen Galerie verbindet.
Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und sehr hochwertigem Bad lässt keine Wünsche offen!
Die praktische Küche mit angrenzendem Esszimmer kann sich ebenfalls sehen lassen.
Weitere Pluspunkte die für dieses Haus sprechen, werden Sie bei einer Besichtigung entdecken - Sie können gespannt sein!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Dieses Haus begeistert durch die gehobene Ausstattung!

- Im Erdgeschoss befinden sich der Keller und der Heizraum.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die
derzeit eine separate Einheit bildet und nicht zum
angebotenen Haus gehört. Diese Fläche kann eventuell
dazu gekauft werden (gehört einem anderen Eigentümer).
- Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit Esszimmer und
Balkon, das tolle große Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine
Terrasse, Gäste-WC, Arbeitszimmer, das Wellnessbad,
Ankleidezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.
- Das Dachgeschoss bietet Ihnen die gemütliche Galerie, der
ideale Rückzugsort zum Lesen oder Musik hören, sowie zwei
weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche, WC und
Handwaschbecken.


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

Lagebeschreibung:
Schöne Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Das Haus wurde zwischen 2009 und 2019 saniert, hat ein neues Dach erhalten, wurde isoliert, hat neue Fenster und vor ca. vier Jahren wurde das Bad neu gemacht und ist nun eine schöne Wohlfühloase.
Ein weiteres Highlight ist das Teehaus mit ca. 25 qm, welches als zweites Wohnzimmer mit Blick in den Garten genutzt wird.
Hier gibt es einen Kamin, einen Brotbackofen, Wasseranschluss und Stromanschluss, ebenso einen Fernsehanschluss.
Das Teehaus wurde vor ca. 6 Jahren gebaut und verfügt über eine große Fensterfront.

Die zu erwartende Miete beträgt monatlich EUR 1.500,-- zzgl. NK, ein Mietvertrag kann gemacht werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128576