Haus zum Verkauf €499.000 752 m²
52379 Langerwehe

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1972

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- ruhige und familiäre Wohnlage
- umfassende, aber noch nicht abgeschlossene Modernisierung
- Fußbodenheizung
- zwei Außenterrassen
- gepflegte Gartenanlage
- offene Küche
- ausbaufähiger Speicher
- Doppelgarage
- Stellplätze vor der Doppelgarage
- elektrische Rolläden
- Alarmanlage

Das 1972 in Massivbauweise an einem Hang errichtete Gebäude wurde seit 2015/2016 stufenweise modernisiert. Hierzu gehören Fenster mit einer 3-fach Verglasung, elektrische Rolläden, elektrisches Garagenrolltor, neue elektrische Anlage, Alarmanlage mit Glasbruch und Feuermelder, neues Dach, Fußbodenheizung, erneuerte Fußböden in Kombination mit modernen Fliesen und hochwertigen Laminat, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC, 1 Gäste-WC neu.

Ein weiteres Badezimmer wurde noch nicht erneuert.

In 2019 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas.

Die bisherigen Umbauten bestechen durch ihre freundliche, sehr helle und offene Bauweise im Wohnbereich.

Der Speicher ist bis dato noch nicht ausgebaut worden und wird über eine Falttreppe begangen. Hier wäre durch einen Ausbau und Einsatz von Dachflächenfenstern die Schaffung eines weiteren schönen Wohnraums möglich.

Die hochwertige Einbachküche ist im Kaufpreis nicht eingeschlossen, kann aber optional erworben werden

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

52379 Langerwehe

Heistern in ein Ortsteil von Langerwehe und gehört zu den bevorzugten Lagen der Gemeinde. Langerwehe selbst ist Teil des Kreises Düren am Rande der Voreifel und besteht aus 14 Ortsteilen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 14.000 Menschen.

Über die 2015 fertiggestellte Anschlussstelle Langerwehe an der A4 sind sowohl Köln als auch Aachen sehr gut erreichbar. Über die Bundesstraße 264 sind die angrenzenden Städe Düren und Eschweiler ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Langerwehe verfügt über einen DB-Bahnhof und ist somit gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Langerwehe verfügt über eine katholische Grundschule, eine Gesamtschule sowie fünf Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Düren und im nahen Eschweiler.