3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

Objektbeschreibung:
Diese helle, ca. 99 m große Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten 2-Parteienhaus und verfügt über 3-Zimmer mit Küche, modernisiertem Bad und einem separatem Gäste-WC. Die Wohnung sucht ab sofort ruhige Mieter und ist daher bestens geeignet für Best-Agers.

Es wird folgende Staffelmiete vereinbart:

1. Jahr: 700 € kalt, ab 3. Jahr: 720 € kalt und ab dem 5. Jahr: 740 € kalt. (kalt = zuzüglich Nebenkosten)

Vom Treppenhaus gelangt man in den großen, langen Wohnungsflur, der alle Zimmer verbindet. Aus dem Wohnzimmer hat man den direkten Zugang auf die ca. 10 m² große Balkonloggia, die über die gesamten Hausbreite verläuft. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und den grünen Innenbereich.

Auf der Straße findet man ausreichend Parkmöglichkeiten für den PKW.

Abstellmöglichkeiten finden Sie im ca. 16 m² großem, eigenem Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch der Waschkeller mit Platz und Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Malern, Einziehen und sich wohlfühlen. Hier sind Sie genau richtig!

Ausstattung:
Das im Jahr 1966 massiv erbaute, sehr gepflegte 2-Familienhaus wurde immer wieder aufwendig renoviert und modernisiert.

Die Heizung und das Warmwasser werden über eine neuwertige Gasbrennwerttherme der Fa. Vissmann beheizt. Das modern, weiß geflieste Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Das Gäste WC ist ebenfalls mit weißen Wand- und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen belegt.

Der Küchenfußboden ist mit grauen Fliesen ca. 40/40 gefliest. Der Fußbodenbelag ist in den weiteren Zimmer mit Stäbchenparkett aus Eiche, hell, ausgeführt.

Die Fenster zur Straßenseite sind aus Kunststoff, zur Gartenseite aus Holz und doppelt isolierverglast. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollläden.
Die Dämmung im Dachbereich wurde 2008 neu eingebracht. Die Wohnung besitzt einen TV-Kabelanschluss.
Die Wände sind großenteils tapeziert und weiß gestrichen, ansonsten wird die Wohnung nicht frisch renoviert übergeben.

Daher Anstreichen und einziehen. In der netten Nachbarschaft werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 99 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befinden sich in der Südstadt in ruhiger und grüner Umgebung. Die Innenstadt von Grevenbroich mit der Fußgängerzone ist in ca. 10 Min. gut zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Rathaus mit der öffentlichen Verwaltung.

Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.200 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.

Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Edeka, Aldi, Netto)

Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 900 - 1.400 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 900 m) und das fussläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1689769

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 221.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-06-07
Baujahr: 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NOM-15034