Haus zu vermieten €1.450
Stätzling, 86316 Bayern - Friedberg

Miete zzgl.NK
Objektbeschreibung:
Die 1993 erbaute Doppelhaushälfte ist in Split Level unterteilt und liegt am Hang.
Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Windfang, der eine Gästetoilette beinhaltet, dann in die Diele. Diese bildet zusammen mit dem großzügigen Essbereich eine harmonische Einheit und man gelangt über eine Terrassentür auf die obere Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist.
Die offene Galerie des Essbereiches bietet einen freien Blick zum tiefergelegenen Wohnzimmer. Das über 33qm große Wohnzimmer umfasst eine Fensterfront zur Terrasse und einen Kamin.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die aus wunderbaren Holzdielen besteht.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad. Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet die Möglichkeit für einen praktischen Schrankraum.
Das Badezimmer beinhaltet eine Bade- sowie Duschwanne und 2 Waschbecken.
Der Keller verfügt über einen außen Zugang, über welchen man in die erste Kellerebene gelangt. Hier befinden sich zwei Kellerräume, einer davon dient als Waschküche mit Dusche und Waschbecken.
Eine eben tiefer befindet sich ein großer Raum mit über 30qm. Dieser Raum ist mit großen Fenstern ausgestattet und beherbergt die Sauna.

Ausstattung:
Das Haus wurde 2018 mit einer neu installierten Gasheizung modernisiert. Die Fenster im Wohnzimmer sind isolierverglast und verfügen überwiegend über Rollläden. Durch die Hanglage sind die Deckenhöhen meist über 3m.
Das Haus verfügt über eine voll funktionsfähige Küche mit Gasherd. In der untersten Ebene des Kellers befindet sich die Sauna und der Raum kann als Sportraum dienen.
Das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Balkon
In den Nischen befinden sich teilweise bereits eingebaute und passende Einbauschränke.
Sowohl auf der Ostseite, als auch auf der Südseite befindet sich eine Terrasse.

Eine Garage kann in Absprache dazugemietet werden.

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnlage. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten sind direkt in Stätzling vorhanden. Das Haus befindet sich am Innenring, welcher von Fahrzeugen nur zum Be- und Entladen befahren werden darf. Der Innenring verfügt über einen großzügigen Spielplatz und viel Fläche für Kinder zum spielen und wird somit zum Paradies für Kinder. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten sind direkt in Stätzling vorhanden.
Durch die Nähe nach Augsburg sowie zur Autobahn A8 ist die Lage für Pendler ideal. München kann in unter 40min erreicht werden. Ebenfalls ist die Busanbindung nach Friedberg sowie Augsburg gegeben und auch für Schulkinder sind diese Ziele schnell erreichbar.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden.