Haus zum Verkauf €429.000 142 m²
21261 Welle, Harburg (Kreis)

Das gut geschnittene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 142,52m² wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem 1.250m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2005 um einen kleinen Anbau im vorderen Bereich erweitert. Die Immobilie bietet Ihnen nun 5 Zimmer plus den Anbau (Büro), eine Küche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, einen HWR, eine Abstellkammer, einen Dachboden für Lagerzwecke, eine Carport- und Garagenanlage, ein Gartenhaus und einen Schwimmteich. Das Wohn-/Esszimmer ist ein lichtdurchfluteter Bereich mit großen Fensterflächen, einem Kaminofen und einem Ausgang auf die erhöhte Terrassenanlage. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über den äußerst gepflegten Garten und abends in den Sonnenuntergang. Die Küche wurde 2014 erneuert und ist modern zum Wohn-/Essbereich geöffnet. Der Hauswirtschaftsraum und die Abstellkammer verfügen über ausreichend Lagerflächen. Praktischerweise befinden sich im Erdgeschoss neben dem Tageslichtbad mit Dusche auch bereits ein Schlafzimmer und ein Büro mit Gäste-WC, so dass man alle Annehmlichkeiten altersgerecht auf einer Ebene vorfindet. Dies garantiert ein bequemes und barrierefreies Leben bis ins hohe Alter oder eben auch die Möglichkeit des Arbeitens von Zuhause aus. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Veluxfenster. Das schöne Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche wird von einer Randbepflanzung mit Zaun zu den Nachbarn begrenzt. Die Autos finden im Carport oder der Garage Platz. Gartenutensilien können im Gartenhaus untergebracht werden. Basteln lässt sich im verlängerten Bereich der Garage, wo auch eine Werkbank untergebracht ist und auch noch ausreichend Platz für Ihre Fahr- u. Motorräder oder den Oldtimer. Der idyllische Schwimmteich im hinteren Grundstücksbereich, wird bestimmt nicht nur die Kinder begeistern. Zur Sicherheit wurde er komplett eingezäunt. Für das leibliche Wohl sorgt der eigene Kräuter- und Gemüsegarten.

Schwimmteich - massiv gebautes Einfamilienhaus - 87,57m² Wohnfläche im EG, 54,95m² Wohnfläche im DG - Nutzfläche von 55,80m² - 5 Zimmer plus Anbau (heute Windfang, ehemals Büro) - moderne Markeneinbauküche von 2014 - großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen - 4 Schlafzimmer - Büro - Gäste-WC mit Fenster im EG - 2 Bäder (Duschbad im EG, Wannenbad im DG) - alle Bäder mit Fenstern - teilüberdachte, erhöhte Terrasse mit Blick in den Garten - 2. Terrasse mit schönem Holzdeck - ansprechendes, neues Gartenhaus - toll angelegte Gartenanlage mit Rollrasen und Maulwurfschutz - Graniteinfassungen am Terrassenbeet - gepflegter Vorgarten mit gepflasterter PKW Auffahrt - funkgesteuertes, elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück - großes Carport- und Garagengebäude (55,80m²) - mit mindestens 2 Stellplätzen (Deckenhöhe von über 2,10m) - weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit innenliegender Sprosse - Außenrollläden - pflegeleichte Bodenbeläge - schöne Sonnenmarkise - Außensteckdosen - Gartenwasserzähler - Außenbeleuchtung/Downlights - Kaminholzlager - eigener, kleiner Nutzgarten mit diversen Beeten - wunderschöner, eingezäunter Schwimmteich (Größe 7,50 x 3,50) - sparsame Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2014) - geringe Betriebskosten insgesamt - sehr gepflegter Allgemeinzustand - großes, blickgeschütztes Grundstück - in ruhiger, schöner Lage Aufteilung der Räumlichkeiten: Erdgeschoss (87,57m²): - Windfang (ehemals Büro) - Gäste-WC - kleine Abstellkammer - Flurbereich mit Garderobe - Tageslichtduschbad - Kinderzimmer 1 bzw. Gästezimmer - helles Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang - offene Einbauküche - HWR/Vorratsraum - überdachte Terrassenanlage Dachgeschoss (54,95m²) - Flurbereich - Wannenbad mit Veluxfenster - 3 Schlafzimmer - Zugang zum Dachboden für Lagerzwecke

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Welle, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Harburg, mit ca. 1.200 Einwohnern. Hier wohnt man idyllisch inmitten der Lüneburger Heide zwischen Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und der Heidelandschaft. Naturverbundene werden sich hier besonders wohl fühlen: Ob beim Wandern oder Fahrradfahren, joggen oder dem ausgiebigen Spaziergang. In Welle selbst gibt es einen Bäcker, einen Fleischer, leckere Gastronomieangebote und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Handeloh, in Tostedt, Sprötze oder Buchholz. Grundschulen und weiterführende Schulen wie auch eine Walddorfschule sind mittels Schulbusverkehr in Tostedt, Kakenstorf und Buchholz zu erreichen. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B3, die Sie mit den umliegenden Orten als auch mit der Anschlussstelle der A1 verbindet. Eine Zugverbindung finden Sie im benachbarten Handeloh. Ab dort haben Sie HVV Anschluss nach Buchholz und weiter nach Hamburg. Mit dem PKW über die A1 oder A7 erreichen Sie Hamburg nach ca. 45 Minuten. Freizeittechnisch hat Welle einiges zu bieten: In der Mehrzweckhalle der „Sportanlagen auf dem Loh“ finden verschiedene Sportveranstaltungen statt. Außerdem stehen zwei Fußballfelder (eines davon mit Flutlicht), eine 400-Meter-Laufbahn sowie eine Weitsprung- und Kugelstoßanlage zur Verfügung. Eine Sparte ist die Tennisabteilung. Ihre vier Tennisplätze (drei davon mit Flutlicht) befinden sich direkt neben den anderen Sportanlagen. Auch der Schießsport ist in der Gemeinde Welle vertreten. Mit rund 350 Mitgliedern gehört der Schützenverein zu den mitgliedsstärksten in der Region. Das beliebte Schützenfest findet jedes Jahr am Wochenende des vierten Sonntags im Juli statt. In der Freiwilligen Feuerwehr Welle versehen momentan 50 Kameraden ihren aktiven Dienst und zudem besteht eine Jugendfeuerwehr für den interessierten Nachwuchs. Sie werden sehen, hier lebt man gerne.

Ob zu zweit oder mit Familie, hier sind Sie gut aufgehoben, wenn Sie von einem ansprechenden und solide gebauten Zuhause träumen. Der optimale Grundriss, der sogar das Arbeiten von Zuhause erlaubt bzw. das ebenerdige Wohnen zulässt und der absolut gepflegte und modernisierte Zustand werden Sie begeistern. Die Verwendung ansprechender und harmonisch aufeinander abgestimmter Materialien im Innen- und Außenbereich sowie das moderne und zeitlose Design machen diese Immobilie zu einem beeindruckenden Blickfang. Sie und Ihre Lieben werden sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Die einzelnen Räumlichkeiten werden Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Diese Immobilie überzeugt und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.