4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 102 m²
63546 Hammersbach, Main-Kinzig-Kreis

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - Vierzimmerwohnung (102 m² Wfl.) im Erdgeschoss eines Vierparteienwohnhauses - im Jahr 2016 umfassend modernisiert - großzügiger Koch-/Wohnbereich (31 m²) - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche - natürlich belichtetes Gäste-WC - qualitätsvoller Vinyl-Belag in Holzoptik in allen Wohnräumen - überdachte Terrasse mit Nordwestausrichtung (rd. 14 m²) - ein Garagenstellplatz - ruhige, ländliche Lage - vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich EBENFALLS WISSENSWERT Die Immobilie ist Teil einer aus vier Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf einen älteren Gebäudeteil mit einer Wohneinheit und einen neueren Teil mit drei Wohneinheiten, verteilt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit drei Wohneinheiten.

(Fortsetzung Objektbeschreibung) Dieses, ehemals wirtschaftlich genutzte Gebäude, wurde 1992 zu einem massiven Wohnhaus mit Zierfachwerk umgebaut. Es besteht kein Denkmalschutz. Aufgrund stetiger Instandhaltungen und Pflege befinden sich das Gebäude (Baujahr 1992) und die Wohnung in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde zudem 2016 umfassend modernisiert (unter anderem neue Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, Netzwerkverkabelung mit LAN-Verbindung in jedem Wohnraum, neue Heizkörper, neues Bad und WC, neue Boden- und Wandbeläge). MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - bei Vermietung umlagefähig: € 248,40 - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 30,48 - Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 103,00 AUSSTATTUNG - Kunststofffenster und Terrassentür mit Zweifachisolierung und integriertem Insektenschutz (2016) - Fußbodenbeläge: hochwertiger Vinyl-Belag in Holzoptik, Fliesen - Handtuchheizkörper im Bad - Telefon / Internet: V-DSL - Terrasse (ca. 14 m²) und Beet (ca. 7 m²) mit Ausrichtung nach Nordwesten SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Dusch-/Wannenbad: Fliesen schwarz und weiß, Sanitärobjekte weiß, natürlich belichtet - WC: Fliesen schwarz und weiß, Sanitärobjekte weiß, natürlich belichtet MODERNISIERUNG durchgeführte Maßnahmen: 2016: - Errichtung einer Terrassenüberdachung - Modernisierung von Bad und WC - Einbau neuer Fenster und einer neuen Terrassentür mit integriertem Insektenschutz - Erneuerung der Rollläden - Erneuerung von Wohnungseingangstür und Innentüren - Erneuerung der Boden- und Wandbeläge - Einrichtung der Netzwerkverkabelung (LAN-Verbindung in jedem Wohnraum)

Das Objekt liegt in einer kleinen Wohnsiedlung mit ländlichem Charakter außerhalb von Hammersbach-Marköbel.

SONSTIGES - Erdgeschoss - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Schäfer Interdomo, 1991) - Raumhöhe (m): 2,5 - Nutzfläche Kellerabteil (m²): 2,9 m² - Nutzfläche Stauraum (m²): 1,6 m² - Waschküche mit Trockenraum - Garage mit Licht und Stromanschluss Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.