Haus zu vermieten €1.450 145 m²
Erlengrund 94, 68789 Sankt Leon-Rot, Rhein-Neckar-Kreis

Das Haus aus dem Baujahr 1985 liegt am Ortsrand des Ortsteils Rot in der Gemeinde St. Leon-Rot im Rhein-Neckar-Kreis. Durch die Niederlassungen von Deutschlands wertvollstem DAX Unternehmen SAP AG in Walldorf und St. Leon-Rot hat sich die Region wirtschaftlich rasant entwickelt. Mit der Lage am Autobahnkreuz der A5 und A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Der S-Bahnhof Rot-Malsch ist sowohl mit dem Fahrrad als auch dem Auto und öffentlichem Nahverkehr innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Im 30-Minuten-Takt pendeln hier S-Bahnen zwischen Karlsruhe und Germersheim. Weitab vom Verkehrslärm grenzt der Garten des Hauses in westlicher Richtung an den trockengelegten Kirrgraben und bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Golfplatz. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erhält aktuell einen neuen Komplettanstrich im Innenbereich sowie einen neuen Fußboden im Dachgeschoss. Die Sanitäranlagen sind noch im Originalzustand, während die beinhaltete Küche vor kurzem erneuert wurde. Im Haus ist eine Ölheizung verbaut, die zuletzt im Jahr 2018 fachgerecht gewartet wurde. Im Keller des Hauses befindet sich neben der Ölheizung eine Werkstatt, ein Raum zur Lagerung des Heizöls sowie ein großer Hobbyraum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Bad, inklusive WC und Dusche, eine Abstellkammer, die Küche, der weiträumige Wohn- und Essbereich inklusive Holzofen sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Durch den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse, über die der Garten erreicht wird. Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer, eine Loggia sowie ein großzügiges Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Neben einer Garage steht noch ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ortsrandlage mit Blick auf den Golfplatz

Strom und Wasser sind in den Nebenkosten nicht enthalten.