2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 43 m²
38300 Wolfenbüttel, Wolfenbüttel (Kreis)

Die hier angebotene 2 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Bj. 1963 mit 21 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 43 m² bietet Raum für ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, einem Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und einem Flur mit integrierter Küchenzeile. Vom großzügigen Südwestbalkon aus, genießen Sie einen schönen, sonnigen Ausblick. Die Fensterfront und die Balkontür im Wohnzimmer wurden 2018 ausgetauscht und sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die restlichen Kunststofffenster sind seit dem Ende der 90er Jahre verbaut. Im Badezimmer ist eine neue Armatur verbaut. Das Gebäude wird durch eine Ölheizung aus dem Bj. 2003 beheizt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch für eine monatliche Kaltmiete von 350,-€ vermietet und wird zum 01.10.2020 frei. Für das Hausgeld fallen 205,- € an, wovon ca. 68,- € für die Instandhaltungsrücklage eingeplant werden und weitere 22,- € als Aufwand nicht auf den Mieter umgelegt werden können.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Wolfenbüttel im ruhigen Stadtteil WF-Linden. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte, wie Ärzte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf decken. Die Fachhochschule Ostfalia ist ca. vier Kilometer entfernt. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Haltestellen unterschiedlicher Buslinien, die z.B. Anbindungen über das Zentrum und den Bahnhof Wolfenbüttels nach Braunschweig, Salzgitter, weitere Städte und den Campus ermöglichen. Der historische Stadtkern Wolfenbüttels, mit seiner Vielfalt von Boutiquen, Banken sowie vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht. Die gute Anbindung an die A36 ermöglicht es, mit dem Auto innerhalb von ca. 10-15 Minuten in Braunschweig, ca. 35 Minuten in Wolfsburg und ca. 30 Minuten im Naherholungsgebiet Harz zu sein.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.