4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 115 m²
69514 Laudenbach, Rhein-Neckar-Kreis

Sie träumen davon Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause zu feiern? Sie haben keine Geduld auf die Fertigstellung noch ein Jahr und mehr zu warten? Dann sind Sie hier richtig. Zuhause ankommen und sich wohlfühlen – so präsentiert sich Ihr neues Wohlfühldomizil in einem ruhigen Wohngebiet in Laudenbach. Das Wohn-Ensemble bietet aufgrund der wenigen Einheiten eine hohe Privatsphäre. Beim Eintreten der Wohnung im ersten Obergeschoss wird dem Betrachter bewusst, dass hier familienfreundliches und großzügiges Wohnen möglich ist. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Bereiche. Ein Kinder-Bereich gliedert sich auf in zwei fast gleichgroße Kinderzimmer, Flur und einem Gäste-WC. Der Allgemein-Bereich bietet eine tolle Wohnküche, ein richtiges Familienbad und ein Wohnzimmer mit großem Kuschelsofa und einem Kamin. Auch hier wäre noch Platz für ein Arbeitsplatz oder ein Essbereich. Der anschließende Balkon ist vom Elternschlaf- und Wohnzimmer zugänglich. Für viele Menschen ist ein begehbarer Kleiderschrank das Highlight einer Wohnung. Hier können Sie sich mit wenigen Handgriffen Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen komfortablen Ankleidebereich zaubern. Vereinbaren Sie einfach kurzfristig Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von allen Details begeistern.

*gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten gegen Abstand (VHB 4.500 Euro) *Kaminofen *Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner *Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden *PKW-Stellplatz vor dem Haus *Kleine Wohneinheit *Abstellraum im Keller

Ein Traum – Ihre Kinder können in einer behüteten Umgebung heranwachsen und die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie benötigen. Die ruhige Wohnlage befindet sich in einer Sackgasse mit schnellem Zugang zu einem Bäcker und einer Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Laudenbach liegt zwischen Heidelberg (ca. 29 Autominuten) und Darmstadt ( ca. 33 Autominuten) und hat einen direkten Autobahn sowie S- und Bahnanschluss. Für die Kleinen stehen drei Kindergärten und später die Sonnenbergschule mit maximaler Betreuung zur Verfügung. Im Nachbarort Hemsbach befindet sich ein Gynmasium. Die vielen Freizeitaktivitäten sowie die Grünoase – Naturschutzgebiet des Naturparks Neckartal-Odenwald bietet Erholung pur und rundet das Gesamtbild der wundervollen Immobilie auf.

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Nicola Köhler GmbH Martinstr. 17 65191 Wiesbaden 01788850500 service@nicola-koehler.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. GELDWÄSCHE: Als Makler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen u. zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese 5 Jahre aufbewahren. Mit Absenden einer Objektanfrage erklärt sich der Interessent ausdrücklich einverstanden von mir per E-Mail, Post oder Telefon kontaktiert zu werden.