Haus zum Verkauf €479.000 2684 m²
90599 Dietenhofen

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004
frei ab 14.01.2021

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2004, Energieträger: Holzpellets, Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 114,9 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in herrlicher Naturlage!

Die voll unterkellerte Immobilie aus dem Jahr 2004 besteht aus zwei selbständigen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, Vorratsraum, Badezimmer, Fernsehraum und eine großzügige Terrasse.


Vom Hauseingang geradeaus über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit anschließendem Fernsehraum (ca.14 m²) und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, welches zudem genügend Platz für eine großzügige Essecke bietet. Die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 35 m² ist auf etwa 13 m² überdacht.

Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² ist harmonisch geschnitten mit viel Bewegungsspielraum und ausgewogenen Einrichtungsbedingungen. Dieser Raum liegt optimal, so dass Sie vom Bett aus den Blick in eine weite grüne Oase schweifen lassen und bei geöffnetem Fenster eine ruhige, entspannte Schlafatmosphäre genießen können.

Sehr hell und freundlich präsentiert sich auch das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinderzimmer (ca. 17 m²) zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand. Der ursprünglich geplante Ausbau dieser Einheit wurde nicht umgesetzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Wünschen freien Lauf zu lassen und das Dachgeschoss nach Ihren Vorstellungen auszubauen. Die Anschlussleitungen sind vorhanden. Gerne können wir Ihnen die vorhandenen Grundrisspläne übergeben. Nach einem etwaigen Ausbau stehen Ihnen hier ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Weitere Räume sind im Keller vorhanden. Hier befinden sich der Waschraum, ein Hobbyraum, die Heizungsanlagen, mehrere Räume zur freien Verfügung sowie der Zugang zur Garage. Sie gelangen über den Keller direkt in die Doppelgarage, so dass Sie auch bei Regenwetter nicht nass werden.

Besondere Merkmale:

- großzügige Zimmergrößen
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- ruhige Lage
- großes Grundstück

Damit Sie sich schon vor der Besichtigung einen umfangreichen Einblick dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour eingerichtet. So können Sie die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus besichtigen.

Bitte folgen Sie hierzu diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1728442
und lassen Sie sich überraschen.

Haben Sie näheres Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09571013

90599 Dietenhofen

Der Ortsteil Hörleinsdorf liegt zwischen Dietenhofen und Großhabersdorf. Nach Großhabersdorf sind es ca. 4,2 km, nach Dietenhofen sind es ca. 6,1 km. Hörleinsdorf ist idyllisch gelegen und verfügt über ca. 20 Häuser. Durch die Ortschaft führt der Fränkische Karpfenradweg (Dinkelsbühl-Erlangen).

Hier haben Sie keine nervigen Nachbarn, welche ständig Ihren Rasenmäher-Roboter laufen lassen. Sie haben lediglich einen Nachbarn. Auf den anderen Grundstückseiten sind Felder und Wiesen. Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 26 Minuten, nach Ansbach sind es ca. 20 Autominuten.

Sowohl in Großhabersdorf als auch in Dietenhofen sind mehrere Sportvereine und Schulen vorhanden, u. a. auch ein Schwimmbad, mehrere Spielplätze, Fußballplätze, uvm.