4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 113 m²
55299 Nackenheim
bisheriger Preis €385.000

Eine Immobilie mit dem besonderen Etwas! Wer es extravagant und dennoch wohnlich liebt, wird begeistert sein! Sie sind ganz oben und haben einen tollen Blick! Diese helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Nackenheim in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich zehn Wohnungen, bei der keine Wohnung der anderen gleicht. Eine perfekt ausgeklügelte Raumaufteilung setzt sich in ein bequemes und modernes Zuhause zusammen. Die rein rechnerische Wohnfläche beträgt ca. 113,5 m². Jedoch ist das Raumempfinden der Wohnung deutlich größer, da die Bodenfläche alleine ca. 10 m² mehr ergibt. Das Herzstück der Wohnung ist der große und offen gehaltene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur ca. 31 m² großen Dach-Terrasse mit einer 6 Meter-Sonnen-Markise und Außen-Wasseranschluss. Die Schlafzimmer sind hell und großzügig gestaltet, eines davon mit einem praktischen Einbauschrank, der in die Schräge eingepasst wurde. Eine moderne geschlossene Küche mit creme-farbenen Fronten, heller Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten wurde erst im Jahr 2004 neu eingebaut. Auch von hier aus gibt es einen Zugang zur Dach-Terrasse. Das in 2000 neu gestaltete Tageslicht-Dusch-Bad in mediterranem Stil verfügt über zwei Waschtische, ein wandhängendes WC und einer Eckdusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im selben Stil in 2000 neu eingebaut. In diesem Zusammenhang wurden alle Wasserleitungen in der Wohnung erneuert. Die Fußböden sind mit einem hellen Echtholzparkett in den Wohnräumen und mit modernen Fliesen in den Bädern und der Küche verlegt. Die doppelverglasten Holz-Fenster wurden mit Sonnenrollos bzw. Rollladen ausgestattet. Edle Innentüren aus massivem hellem Eichenholz zieren die Zimmereingänge. Die leichten Dachschrägen geben der Wohnung einen gemütlichen Gesamteindruck ohne jedoch zu drücken. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Zum Angebot gehören eine separate Einzelgarage ein extra Stellplatz sowie ein Kellerraum. Als Besonderheit kann noch ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit ca. 25 m² im 1. Obergeschoss dazu erworben werden. Dieses ist derzeit gut vermietet. In dieser hübschen, gepflegten Wohnung gibt es kein Reparaturstau, sie wird nach Absprache in ca. 6-9 Monaten freigestellt. Das Hausgeld beträgt monatlich 259 €. Das Haus wird über eine ordentliche Hausverwaltung verwaltet.

 Moderne Einbauküche  Echtholzparkett  Tageslicht- Duschbad  Gäste-WC  Traum-Dachterrasse  Einzelgarage und  extra Stellplatz

Nackenheim ist bekannt als idyllischer Weinbauort und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage zu Mainz, ist Nackenheim ein beliebter Ort. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Ein eigener Bahnhof garantiert ideale Zugverbindungen. Auch mit dem PKW hat man eine ideale Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Nackenheim und der nahegelegene Weinort Bodenheim bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Nackenheim ist durch seine Vielzahl an Gaststätten, Straußwirtschaften und das jährliche Weinfest sehr bekannt. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind durch mehrere Vereine gegeben. Beliebt ist auch das Wandern in den Weinbergen oder das Spazieren- gehen am Rheinufer. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend.

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