Haus zum Verkauf €1.250.000 400 m²
Kaulbachstrasse 1, 95447 Bayreuth, Altstadt

Luxuriöses, großzügiges Stadthaus im Herzen Bayreuths - ohne Maklerprovision! - Flur Nr. 3319/5

- 2010 vollständig saniert - vollmöbliert - Türen aus massivem Eichenholz - vollisoliertes Haus nach neuen Normen - Naturstein-, Laminat- und Fliesenboden - hochwertige Küche - Dachdämmung - Garten - Doppelgarage - Fahrradstellplätze - separates Grill- und Gartenhaus - vollautomatische elektrische Markise mit LED-Beleuchtung auf der Terrasse - Fenster mit Isolierverglasung und vorgesetzten vollautomatische Alurolläden mit Holzdekor - 2 Bäder mit WC's und großräumigen Duschkabinen - Sauna - Großzügige Nutzfläche bietet zudem der Keller, welcher auch über eine separate Gartentreppe erreichbar ist - Thuja-Zaun - voll unterkellert - Öl-Heizung - SAT-Anschluss - eingebauter Safe in der Wand - DG ist ausgebaut - EG-Wohnung hat südseitigen Ausgang zur Terrasse - OG hat südseitigen Balkon - Anbau ist massiv gemauert - 2 Abstellräume - Kamin - Ihnen und außen alle Flure mit Bewegungsmelder - Im Dachgeschoss ein Studio mit 89 qm

Das traumhafte lichtdurchflutete Neubau-Familienhaus liegt in einer Nachbarschaft, welche sich durch eine durchdachte Infrastruktur und eine wohnortnahe ärztliche Versorgung auszeichnet, die sich durch gute Busverbindungen, wenig Stau und eine schnelle Strecke in die Innenstadt, sowie mehrere Krankenhäuser und zahlreiche ansässige Ärzte bemerkbar macht. Alle führenden Geschäfte für tägliche Besorgungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Schulformen. Die Universität ist ebenfall gut zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Banken und Tankstellen. Die Immobilie ist trotz vorteilhafter Anbindungen gut abgeschottet von dem alltäglichen Verkehr, was ein idyllisches Leben in der Nähe großartiger Waldflächen ermöglicht. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, in welcher hauptsächlich junge Familien und Rentner angesiedelt sind.

- Objekt wird komplett möbliert verkauft - Inventar im Preis enthalten - Energieausweis vorhanden