3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 110 m²
Ottmerstraße 00, 38102 Braunschweig, Viewegsgarten-Bebelhof

Das Objekt befindet sich im IV. OG eines repräsentativen 7-Familienhauses in Braunschweiger Bestlage. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer haben Sie genug Platz zu Ihrer individuellen Gestaltung. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt befindet sich in der Ottmerstraße direkt am Viewegs-Garten und steht unter Denkmalschutz. Verkauft wird der Ausbau als Teilausbau. Die Maler-, Fußboden-, Fliesenarbeiten als auch der Einbau der Zimmertüren ist Sache des Käufers. Der Grundriss ist offen und luftig gestaltet. Bei der Auswahl der Materialien wird besonderen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Das Gemeinschaftseigentum wird im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum ebenfalls umfangreich modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Dies umfasst Arbeiten wie unter anderem: -Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dämmung und Neueindeckung des Daches -Sanierung der Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus -Erneuerung des Heizkessels -Sanierung der Elektrik inkl. Zählerzentralisierung im Keller -Bitumenanstrich Kelleraußenwand gartenseits -Treppenhausanstrich -Einbau Videogegensprechanlage -Erneuerung Briefkastenanlage -Anbau von 6 Balkonen (gartenseits) -Austausch aller Fenster in den einzelnen Wohneinheiten gegen hochwertige Holzfenster mit Schallschutz (straßenseits) -Austausch der Haustür Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. In den angenommenen Hausgeldzahlungen von ca. 268,00 EUR sind die Heiz- und Warmwasserkosten als Vorauszahlung enthalten. Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Durch die unmittelbare Nähe des Viewegs-Gartens liegt das Objekt in einem grünen Umfeld. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel snd in unmittelbarer Nähe, so ist auch der Hauptbahnhof fußläufig zu erreichen. Es bieten sich weiter sehr gute Verkehrsanbindung an die A 395 in Richtgung Harz, sowie die A 2 in Richtung Berlin, Wolfsburg und Hannover.

Diese Einheit ist ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie. Für weitere Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch unter 0511-27091113.