4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1739185?accessKey=5e8c +++
Zum Verkauf steht eine freundliche Hochparterre-Wohnung in ruhiger Seitenstraßenlage zentral in Gehrden bei Hannover. Insgesamt werden Ihnen ca. 101 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer geboten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1967 errichtet. Die Wohneinheit weist Renovierungsbedarf auf und kann nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden.
Sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung gut. Sie ist aktuell leer stehend und kann sofort übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 436 €. Die Instandhaltungsrücklagen (Stand 31.12.2018) beträgt etwa 14.560 €.
Empfangen werden Sie in einem L-förmigen Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten der sehr gut geschnittenen Wohnung führt. So erreichen Sie 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Büro, die Küche sowie das Bad mit Badewannendusche und das Gäste-WC. Während die Wohnräume über Parkettböden verfügen, sind Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet.
Zu den Highlights zählt zweifelsohne der überdachte Balkon mit Südausrichtung, welchen Sie vom großzügigen Wohnzimmer erreichen können. Dieser eignet sich perfekt zum Entspannen und Sonne tanken. Charmante Details, wie die angebrachten Zierbalken im Schlafzimmer oder die Stuckleiste im Wohnzimmer, schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Einbauschrank im Flur bereit. Darüber hinaus bietet ein ca. 9 m² großes Kellerabteil weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Objektnr: 1022685
Ausstattung:
+ Hochparterre-Wohnung
+ Ca. 7 m² großer Südbalkon
+ Gestaltungspotenzial
+ Perfekte Zimmeraufteilung
+ Holzparkettböden
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Ca. 9 m² großes Kellerabteil
+ Mtl. Hausgeld: ca. 436 €
+ Personenaufzug vorhanden
+ Winterdienst u. Hausreinigung
+ Baujahr laut Energieausweis: 1967
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 108
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.728,57 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,8 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 1264,96 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in nördlicher, zentrumsnaher Lage von Gehrden. Gehrden gehört der niedersächsischen Region Hannover an und liegt im Calenberger Land. Die lebendige Kleinstadt überzeugt schon heute aufgrund ihrer guten Infrastruktur als Wohnort und soll in Zukunft durch eine Neugestaltung der Innenstadt eine noch bessere Einkaufs- und Aufenthaltsqualität erhalten. Zu den Argumenten der ansprechenden Lage zählen hier vor allem gute Angebote in den Bereichen Schule, Kultur, Sport und Naherholung.
Innerhalb von wenigen Gehminuten lässt sich das Zentrum von Gehrden erreichen. So profitieren Sie von allen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte mit unterschiedlichen Angeboten, Bäckereien, Apotheken und Banken können schnell und bequem zu Fuß erreicht werden.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist dank der A2, A7 und der B65 oder B217 Richtung Hannover Zentrum gewährleistet. So erreichen Sie mit dem Pkw die Innenstadt Hannovers innerhalb von nur ca. 25 Fahrtminuten. Die nur etwa 300 m entfernte Bushaltestelle “Gehrden (Han) Steintor” wird von der Linie 500 bedient und bietet somit auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Mit der Linie 500 benötigen Sie ca. 40 Fahrtminuten zu Hannovers Hauptbahnhof ZOB.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: dfe960e545
