Haus zum Verkauf €899.000 150 m²
Wunderschöne und gesunde Villa, Baujahr ca. 1903, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße (Sackgasse) gelegen. Umgeben von gepflegten Grünanlagen. TOP Infrastruktur und trotzdem mitten in der Natur. Das massive, doppelte Mauerwerk mit einer dämmenden Luftschicht steht sehr gut da. Die hohen Decken, durchschnittlich 2,7 Meter, mit den großen Fenstern sorgen für ein großzügiges, helles und wohnliches Ambiente. Der Stuck wurde zum Teil nachträglich angebracht und macht in diesem Haus eine sehr gute Figur. Eine sehr großzügige Terrasse mit ebenso großer elektrischen Markise, laden zu schönen Grillabenden bei jedem Wetter ein. Hier finden auch Ihre Gäste reichlich Platz. Antike Treppengeländer machen selbst aus dem Flur etwas ganz Besonderes Das Haus wird seit knapp 10 Jahren stetig renoviert und auf aktuelle Standards angepasst. Der Keller ist von außen abgedichtet und trocken. Das Dach, Gasheizung, Warmwasserspeicher sind im sehr guten Zustand. Das Dach ist ca. 5 Jahre alt und mit Braas glasierten Tonpfannen (Heisterholzer Rubin 11V) eingedeckt. Es gibt im Haus 4 getrennte Wohnungen. Jeweils mit Nobilia EBK, WC + Dusche. Als reines Zinshaus somit perfekt geeignet. Es können alle Wohnungen sofort vermietet werden. Die optimale Lage, dicht an Altona gelegen, direkt an öffentlichen Verkehrsmitteln (100m Bus, 800 Meter S Bahn Diebsteich, nur 2 Stationen bis Altona. Parkplätze vor der Tür, oder auf dem Grundstück (3 überdachte Stellplätze möglich), Altonaer Volkspark (5 Minuten), Lidl ca. 1,5 km, OBI 800 Meter, Autobahnauffahrt „Volkspark“ ca. 1,5 km, machen dieses repräsentative Schmuckstück noch attraktiver. Eine gute Wertentwicklung dieser Immobilie ist durch die unmittelbare Nähe zum rasant wachsenden Altona sehr wahrscheinlich. Der geplante Fernbahnhof am Diebsteich-Bahnhof wird die Verkehrsanbindungen nochmals verbessern.
Alle Wohneinheiten verfügen über Dusche / WC / Einbauküche. Zusätzlich gibt es noch 2 Gäste WC's. Es sind für jede Wohnung kleine Abstellmöglichkeiten vorhanden + die 3 Garagen im Hof. Die vorhandenen Fenster müssen nicht getauscht werden. Letzte Teilsanierung 2019. Fahrzeuge können in den Carports, auf der Zufahrt, oder direkt vor der Tür geparkt werden
Perfekt gelegen weil: - Altonaer Volkspark über Waldwege in 15 Minuten erreichbar - rundum Grünanlagen und Naturschutzgebiet gleich nebenan (50 Meter) -nicht bebaubares Nachbargrundstück, da Mennoniten Friedhof. Großer Kirchengarten (Luthergarten) gegenüber gelegen - ALTONA ist toll - jeder der es kennt, möchte gerne in der Nähe wohnen, Gastronomie von A-Z. Es gibt wirklich alles. Einkaufszentrum MERCADO, kleine Geschäfte rund um den Bahnhof Altona erreicht man in nur 3km. -Beste Anbindungen.
Das Grundbuch dieser Villa ist ohne jedweden Eintrag. Keine Vorkaufsrechte, keine Belastungen etc.
