3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
Herzogsweg 16, 99894 Thüringen - Friedrichroda

Objektbeschreibung:
Die moderniserte 3 - Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Flur aus gelangen Sie links zunächst in das geflieste Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne, welche mit einem Duschaufsatz versehen wurde. Das Wohnzimmer mit Erker besitzt mit seinen ca. 27,5m² Wohnfläche einen ganz besonderen Charme. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet zudem mit seiner Loggia einen traumhaften Ausblick auf die Stadt Friedrichroda und den Thüringer Wald. Die Küche besitzt etwa 20m² Wohnfläche genügend Platz um einen Esstisch zu integrieren und der Spaß beim Kochen bleibt zudem erhalten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Wohnbereich der insgesamt ca. 108m² großen Erdgeschosswohnung. Ein Kellerraum steht Ihnen noch zur Verfügung um Deko und Fahrräder unterstellen zu können. Der Gartenbereich dient zur Erholung und kann von den Mietern im Haus mitbenutzt werden.

Ausstattung:
Das charmante Fachwerkhaus wird derzeit noch im Bereich der Fassade und des Treppenhauses saniert und wird nach Fertigstellung optisch auch wieder den Charm der gehobenen Wohngegend widerspiegeln. Die Fenster sind aus Holz und mit einer zweifachen Isolierverglasung versehen. Das Fertigparkett mit Echtholznutzschicht gibt der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die modernisierte Zentralheizung sorgt für überschaubare Heizkosten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2020
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich im schönen Luftkurort Friedrichroda. Gelegen im historischen Villenviertel mit Nähe zum Kurpark und Thüringer Wald bietet es naturbegeisterten Menschen gute Möglichkeiten mit Rad oder zu Fuß Ihren gesunden Hobbys nachzugehen. Der tolle Blick auf die Stadt und die Nähe zum Thüringer Wald bieten ein Wohnen mit hohem Komfort. Bis zum Zentrum sind es dennoch nur wenige Gehminuten und auch die Waldbahnstation, welche die nächstgelegen Orte mit einem Schienensystem verbindet, ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt erreichbar. Zudem besitzt Friedrichroda eine gute Infrastruktur. So befinden sich u.a. ein Krankenhaus, Ärzte, Pflegeeinrichtungen, gute Gaststätten und gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Autobahnauffahrten Gotha-Boxberg und Waltershausen liegen dabei gerade einmal ca. 10 PKW-Minuten entfernt, so dass Sie in etwa 30-45 Minuten die Landeshauptstadt Erfurt und Eisenach erreichen können.

Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6589-001095