Haus zum Verkauf €275.000 1378 m²
26607 Aurich (Sandhorst)

Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1972

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Baujahr 1972 - 9 Zimmer - 7 Schlafzimmer - Garage mit Werkstatt und Spülbecken - 2 Bäder - Gäste-WC - Wintergarten - Gartenhaus - Vordach - Einbauküche - Decke im Obergeschoss gedämmt - Größtenteils 2fach Verglasung - Großer Keller - Innenstadtnähe - Waldnähe - Großer Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1972, bietet auf rund 160qm viel Platz für die große Familie. Insgesamt stehen 9 Zimmer mit 7 Schlafzimmern auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss stellt, zusätzlich zum Gäste-WC, eine Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss ist ein Vollbad mit Dusche und Badewanne vorhanden. Das an die Küche angrenzende Esszimmer bietet Sonnenlicht pur. Von hier aus gelangen Sie entweder in das angeschlossene Wohnzimmer oder in den Wintergarten, der in Südrichtung ausgerichtet ist. Der Flur verbindet die zwei Schlafzimmer mit Bad und Gäste-WC sowie der Küche.

Das Obergeschoss stellt gleich 5 Zimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgelegt - der angrenzende Raum bietet sich ein Ankleideraum / begehbarer Kleiderschrank an. Der große Flur verbindet auch hier alle Räume und das Bad.

Das großzügig geschnittene Grundstück von 1378qm erlaubt auch mehreren Kindern das Spielen im Garten. Die Gartenhütte sowie der sonnendurchflutete Wintergarten laden zum Grillen und Verweilen ein.

Der nahegelegene Wald mit Trimm-Dich-Pfad bietet nicht nur Hundebesitzern, Joggern und Sportlern einen Ausgleich zum stressigen Alltag - auch ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie sind hier möglich. Die Innenstadtnähe erlaubt es, alle Einkäufe mit dem Fahrrad zu erledigen. Geschäfte, Bäcker, Apotheken und Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Garage mit Werkstatt und Spülbecken sowie der große Keller runden das Platzangebot ab. Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 41,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

26607 Aurich (Sandhorst)

Die Immobilie liegt im Ortsteil Wallinghausen, in einer ruhigen und gepflegten Lage. Die Auricher Innenstadt ist rund 2km entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ob Lebensmittel, Behörden, Schulen, Apotheken, Restaurants. Ein Krankenhaus befindet sich in rund 1,6 Kilometer Entfernung. Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund einer Stunde Autofahrt. Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, welches seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe ist.