Haus zum Verkauf €687.698
Im älteren Neubaugebiet Natur pur angerenzend., 96163 Bayern - Gundelsheim

GUNDELSHEIM: Vielseitiges Wohn - Geschäftshaus und vieles mehr.
Erdgeschoss : 2,5 Räume und Nutzfläche im Untergeschoss 1. Stock 4,5 Zimmer und Nutzfläche im Untegescoss, Garagen, Stellplätze, Terrasse, Balkon. Gartenteich und Zysterne
zum Garten bewässern. im Erdgeschoß Geschäftsfäche ca 90m², im Obergechoss ca 120 m²,
Im Untergeschoss (Keller) mit Lichthöfen ca 45 m² Nutzfläche. Eigener Außeneingang.
Das attraktive Gundelsheim mit dem gewachsenen Ortskern, nah zu der Welt - Kultur - Erbe - Stadt Bamberg.
Raumaufteilung Erdgeschoss / Geschäftsfläche:Teeküche / Bewirtunsraum usw,
1 großer Raum, ein mittlerer Raum, 1 Ablageraum, Toilette, Terrasse, Garten, Gartenteich
und eine Zysterne für die Gartenbewässerung. ( Wintergarten bauseits möglich zur Besprechung usw. )
Raumaufteilung für die Wohnung im 1. Stock:
Treppenhaus, Diele, Küche mit Frühstücksmöglichkeit, Wohnzimmer, Esszimmer,
1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer ( Kinderzimmer, Fernsehraum usw ), Wohnbad mit Dusche/ Wanne, Fenster, WC, Balkon, Garten, Garage, Stellplätze.kleiner Gartenteich, Zystere zum
Gartenbewässern.
Raumaufteilung Untergeschoss: Hobby- Multifunktionsraum mit Tageslichtfenster,
Wasch-Trockenraum, Dusche / WC, Heizungsraum sowie Außentreppe.
Das Erdgeschoss ist Ärztpraxis, Heilpraktiker, Physiotherapie, Fitnessstudio, Vertriebsbüro,Versicherungs-und Bausparkassen Büro oder als Niederlassung, Pension usw geignet.
Bitte Außen und Innenbilder vom neuwertigem Haus anfordern.
Uns erreichen sie unter : 0951 70096417 Handy 0151 21663093
Fax : 0951 ( bitte die Vorwahl mitwählen ) 96469022
Wir machen wenig Bilder von das Haus im Internet. Nach langjähriger Erfahrung würde ich Ihnen gern das attraktives vielseitige Haus vorab am Telefon präsentieren, erklären mit den Extras, Besonderheiten. Eine ausführliche persönliche Erklärung - Beschreibung für das Haus und der Umgebung. Das ist noch besser als nur ein schriftliches Expose, um zu entscheiden ob das Haus annähernd entspricht. Kommt das umfangreiche Haus Ihren Wünschen nahe, laden wir zu einer Besichtigung ein um das Haus auf sich einwirken zu lassen.
Telefon: 0951 70096417 Danke. Gern für Sie tätig.

Lage: Gundelsheim im älteren Neubaugebiet mit Natur pur angerenzend und kurzem Weg in die weitläufige Natur. Nach der Welt - Kultur - Stadt - Bamberg mit seiner Altstadt, alte Kirchen und vielen Attraktionen. Am Rand der fränkischen Toskana, nicht weit ca. 3 Km zu dem historischem Sommer Schloss Seehof. Ein beliebter Ausflugsgenuss in der nahen Umgebung mit seinem schönen Park um darin zum spazieren, den Park und das Schloss zum besichtigen, sowie die Wasser- spiele zum genießen. Mit einer Entspannung des attraktiven Cafe von Innen / außen, sowie dem Biergarten im Sommer. Mit der Kulisse des Parks, seinem Schloss von innen mit dem Museum und außen mit der großzügigen Parkanlage runden einen reizvollen Blick ab. Ein beliebter Ausflugsgenuss am Beginn der fränkischen Toskana.
Nicht weit auch mit dem Stadtbus zur Welt - Kultur - Erbe - Stadt Bamberg mit all seinen Attraktionen und historischen Kirchen und dem historischem Dom sowie den Altstadthäusern. An der durch fliesende Regnitz sewie dem Rhein - Main - Donau Kanal liegt die bekannte und beliebte Zentrumsinsel mit der Fußgängerzone und den Marktständen. Das lädt ein zum flanieren, erleben und ist nicht weit entfernt. Kurz mit dem Auto oder mit einer guten Busanbindung zu erreichen. Stadt - Bus Halte Stelle mit Park und Ride in der Nähe um ins Zentrum zu der Altstadt, usw. ist da. Kurze Anfahrtswege zur Auto – Bahn A 70 und zur A 73 von dort zum Franken – Airport Nürnberg und in die Historische Altstadt. Über die A 73 ins Maintal dem Gottesacker bekannt; mit dem Staffelberg, dem Kurbad Bad Staffelstein. Weiter zu der Herzogstadt Coburg weiter zu dem Naherholungsgebiet Thüringer Wald zum Wandern, Skilaufen.Gundelsheim nah am fränkischem Weingebiet für Weinliebhaber. Gleich hinter Bamberg im Maintal mit seinen beliebten Weinorten, sowie der historischen bekannten Weinstadt Würzburg, seinen alten massiven Mainbrücken, der anziehenden Altstadt sowie der Marienfestung oberhalb der Stadt.
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ZUR BEACHTUNG: Verbindlich gelten die Daten im Notarvertrag.
Wir haften nicht für die Richtigkeit, die Vollständigkeit,
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Auch für Pläne, Grundrisse, Bauunterlagen.
Sie können nicht maßstabsgetreu usw. sein,
dafür wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Zum Schutz unserer Kunden haben wir eine
Vermögens - Haftplicht Versicherung.

Käuferprovision: 4,15% inkl. 16% MWST
Frei ab: Juli 2020 oder später
Energieausweis: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 55,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis mit Warmwasser: Ja
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Bodenbelag: Parkett oder Laminat.
Sonstiges: Die Beauftragung eines qualifizierten , erfahrenen , lang jährig tätigen,
vielseitigen, Provi - Makler , zahlt sich aus. Wir sind aktiv und tätig als :
Makler , als erfahrener Haus- oder Wohnungs - Renovierungs- Spezialisten, die wir
organisieren wenn notwendig für zu kaufende Wohnhäuser, Eigentumswohnungen.
Dafür haben wir reichhaltige Immobilienkenntnisse, Die Abklärung der evtl. An - Um - Baubaubarkeit mit der zuständigen Baubehörde, erfolgt durch uns.
Bei Anfragen geben sie bitte Ihren Namen , die Adresse , Ihre E-Mail Adresse und eine erreichbare Telefonnummern an. Sie erleichtern uns damit eine schnelle Bearbeitung .
Für eine persönliche Objektberatung und Beschreibung sowie eine Einladung zu einem Besichtigungstermin . Bitte den Grundriss, Fotos, Unterlagen usw. anfordern. Danke.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.