7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 168 m²
73730 Esslingen am Neckar / Oberesslingen, Esslingen am Neckar

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zwei gut vermietete und eine leer stehende Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten in zentrumsnaher Lage von Oberesslingen zu erwerben. Insgesamt ca. 168 m² an Wohnfläche (2 x 2-Zimmer-ETW´s; 1 x 3-Zimmer-ETW) stehen zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG: Flur, offener Wohn-/Ess und Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad / WC 2. OG: Eingangsbereich, Küche, 2 Balkone, Wohnen, Kinder- und Schlafzimmer, separates WC sowie Bad DG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum und Dachloggia In Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen eine solide Anlagemöglichkeit mit zukünftigem Steigerungspotenzial, denn eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit müsste bei diesem Standort garantiert sein. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur Innenfotos von der leer stehenden EG-Wohnung zeigen können, da - wie bereits erwähnt - die anderen beiden Wohnungen vermietet sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das vollständige Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse erhalten Sie dann die weiterführenden Unterlagen.

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten sowie das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand. Kernsanierung der Einheit im EG 2006. Teilmodernisierung im 2. OG vor Mietereinzug und sehr guter Zustand im Dachgeschoss (möbliert vermietet). Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - gut belichtete und großzügig aufgeteilte Räumlichkeiten, - geräumige Balkone und Dachloggia, - Bäder mit Tageslicht, ein separates WC im 2. OG, - mitvermietete Einbauküchen sowie - isolierverglaste Kunststofffenster oder Holzdoppelfenster mit Kunststoffrollläden. Im Untergeschoss verfügen die Einheiten über Lattenverschläge sowie einen jeweiligen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die DG-Wohnung hat ihren Anschluss in der Wohnung. Parkierung ist keine vorhanden.

Die Wohnungen befinden sich im unmittelbaren Zentrumsbereich von Esslingen-Oberesslingen und bieten eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.   Schnelle Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 10 an die umliegenden Städte. Sämtliche Schularten und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite, wie auch mehrere Bushaltestellen („Oberesslingen Lerchenäcker Endst. / Oberesslingen Steinhalde“ Linien 101, 106, 114, 115, 132 und 138, um nur einige zu nennen. Der Bahnhof Oberesslingen mit S-Bahn-Verbindung (S 1) nach Stuttgart ist ebenfalls in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.   Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.