Haus zu vermieten €1.092 182 m²
Simbacher Straße 56, 94419 Reisbach, Dingolfing-Landau (Kreis)

Achtung: Die Bilder wurden geschossen bevor der Maler im Haus war, alle Wände und Decken (inkl. der Holzdecken im OG) werden weiß gestrichen. Das derzeit nicht vermietete freistehende Einfamilienhaus mit Terrasse und zwei Südwestbalkonen ist ab 01.08.20 bezugsfertig. Es befindet sich in sonniger und ruhiger Hanglage in der Simbacher Straße 56 in 94419 Reisbach und verfügt über eine Öl-Zentralheizung und einen Kachelofen, welcher das Wohnzimmer und das Esszimmer zusätzlich beheizen kann. Im Untergeschoss findet man auch einen Wintergarten. Die 3 Etagen verfügen über 7 Zimmer, außen gibt es mehrere Stellplätze (je nach Autogröße bis zu drei) und eine Garage mit elektrischem Tor. Das Haus hat eine Wohnfläche von 182qm, eine Nutzfläche von 220qm und steht auf einem 405qm großen Grundstück. Den Garten gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Allgemein: Alle Räume (abgesehen von Fenstern in der Dachschräge) sind mit Rollläden ausgestattet. Abgesehen vom Wintergarten und einem Zimmer im Obergeschoss (genaueres siehe unten) sind alle Zimmer mit Heizkörper der zentralen Ölheizung ausgestattet. Der Flur-, Ess- und Küchenbereich sowie das Treppenhaus im Mittel- und Untergeschoss sind gefliest, die Wohnräume verfügen über frisch geschliffenes Parkett oder neu verlegten Laminatboden. Das Haus wird innen neu gestrichen vermietet.

Mittelgeschoss: Vom überdachten Eingang gelangen Sie in den gefliesten Flurbereich, dessen Garderobe frisch in weiß gestrichen wurde. Hier befindet sich auch eine Gäste-Toilette mit Fenster. Einen Raum weiter finden Sie den Essbereich an den die Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer und das Treppenhaus anschließen. Im Essbereich befindet sich bereits ein Tisch mit Eckbank und Stühlen, welche für dieses Haus extra angefertigt wurden, die vom Mieter bei Gefallen genutzt oder aber auch ausgetauscht werden können. Der geflieste Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche dessen Fronten ebenfalls frisch in weiß gestrichen wurden und besteht u.a. aus einem Kühlschrank, Ofen mit Ceranfeld und einem Geschirrspüler. Zudem ist direkt an die Küche anschließend eine Speisekammer. Im hellen Wohnzimmer wurde das Parkett frisch abgeschliffen, man hat Zutritt zu einem der beiden Balkone und kann den Raum wahlweise über den modern elektrisch gesteuerten Kachelofen oder die Heizkörper heizen. Zudem würde der Kachelofen auch den Essbereich heizen. Obergeschoss: Über eine Treppe vom Flur/Essbereich erreicht man das neu mit hellem Laminat verlegte Obergeschoss mit drei Räumen. Vom großen Raum aus hat man Zugang zum zweiten Balkon und zu zwei Abstellräumen. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche, einem Einbauschrank, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über zwei weitere Räume, wobei ein Raum an den anderen anschließt. Jedoch ist der hinten liegende Raum ohne Heizkörper und somit eher als Spiel-, Arbeits-, oder Abstellraum zu sehen.

Untergeschoss: Nachdem man die Treppe in das Unterschoss herunter gegangen ist befinden sich auf der rechten Seite ein größerer und ein kleinerer Wohnraum, welche ebenfalls neu mit hellem Laminat ausgestattet wurden. Beide Räume erlauben den Zutritt auf die Terrasse und somit den Garten. Vom Treppenhaus aus erreicht man ebenfalls ein weiteres Bad im Untergeschoss, welches über eine Dusche, eine Badewanne ein WC und ein Waschbecken verfügt. Betritt man nach dem herabgehen der Treppe den linken Raum befindet man sich im gefliesten Waschraum. An diesen anschließend ist auf einer Seite der Heizraum, auf der anderen Seite der letzte Wohnraum, welcher ebenfalls neuen Laminat erhalten hat. Von diesem Raum aus hat man dann Zutritt zum Wintergarten und anschließen zur Terrasse bzw. zum Garten. Stellplätze: Im Idealfall, so wie auch wir dies während der Renovierarbeiten genutzt haben, kann man vor dem Haus bis zu drei KFZs abstellen (blockiert damit aber die Garagenausfahrt). Zudem kann man in der mit einem elektrischen Tor ausgestatteten Garage, welche in der Miete inklusive ist und über eine Werkbank verfügt, noch ein weiteres KFZ abstellen.

Sonstiges: Die Nebenkostenpauschale über 100€ beinhaltet Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Heizungswartung, Kaminkehrer und Müllabfuhr. Die verbrauchsbedingten Kosten für Öl, Strom, Wasser und Abwasser, sowie Telefon, Internet und Fernsehen sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen. Vodafone bietet nach der Verfügbarkeitsprüfung Kabel-Internet mit bis zu 1000MBit. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, sich bereits bei der ersten Kontaktaufnahme in wenigen Zeilen vorzustellen (z.B. Anschrift, Telefonnummer, Anzahl der einziehenden Personen, Berufe und Einkommen, Grund für die Suche). Da wir das Objekt privat anbieten und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind, müssen wir eine Vorauswahl treffen und können, besonders unter dem zu erwartendem hohen Interesse, unvollständige Anfragen leider nicht beantworten, hierfür bitten wir um Verständnis. Gerne können wir nach Übersendung dieser Informationen und der vollständigen Selbstauskunft persönlich Kontakt aufnehmen.